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國土局簽訂農村拆遷安置協議應注意的事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 643人看過

安置協議的相關內容如下:(1)安置補償有兩種方式:貨幣補償和與貨幣補償價值相同的產權房交換;產權交換可以按建筑面積、差價結算或不按建筑面積進行差價結算。(2) 《拆遷補償安置協議》簽訂主體,拆遷人應當與被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協議》,公共房屋被拆遷的,拆遷人應當與房屋使用人簽訂《拆遷補償安置協議》。拆除出租房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議;有下列情形之一的,拆遷人應當分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議:>1;

2。拆除執行政府規定租金標準的私人住宅;

3。拆除依法由房管部門管理的房屋;

4。拆除宗教組織委托房屋管理部門租用的房屋。

上述執行政府規定租金標準的私人租賃住房,包括房管部門租賃的私人住宅、房管部門在私人住宅政策實施后租賃的住宅等1983年12月17日《城市私人租賃住房管理條例》實施前已經確立的租賃關系一直延續至今。(三)《拆遷補償安置協議》的內容:在簽訂《拆遷補償安置協議》時,應當注意協議應當包括下列內容:

1,協議主體;

2,被拆遷房屋的位置、性質、建筑面積;

3,補償安置方式;

4,貨幣補償金額;

5,搬遷期限;

6,違約責任;3;

7,爭議解決;

8,其他約定事項。

還需要注意的是,如果房屋被置換,拆遷補償安置協議的內容還應包括被置換房屋的價值金額、面積、位置、檔次和交付時間,拆遷人應向被拆遷人支付搬遷補助費和設備搬遷費。被拆遷人將被拆遷居民房屋改為未來房屋的,拆遷人應當在拆遷補償安置協議中根據建設情況約定過渡期,并遵守過渡期協議。過渡期間,被拆遷人和房屋承租人應當自行安排住宿,被拆遷人還應當支付過渡期間的臨時安置補助。搬遷補助、設備搬遷補助、臨時安置補助標準,由市物價部門會同市房地產和資源局制定。第二,在簽訂安置補償協議時,要注意內容的不確定性,認真簽訂:

1。房屋搬遷時間不確定。

2。安置房的交付時間和地點不詳。

3。沒有約定違約責任。房屋拆遷補償安置協議的法律性質屬于法律行為,房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要涉及房屋拆遷雙方的參與。如果只有一方,則無法建立協議關系。法律平等房屋拆遷當事人的法律地位是平等的。一是無論雙方的經濟實力和政治地位如何,都不允許任何一方將自己的意志強加于對方;二是體現了房屋拆遷的權利義務對等,即一方從另一方獲得一定的權利,它也承擔相應的義務。任何明顯不公平的協議都可以撤銷。合法的必要性協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為,是指按照房屋拆遷法律法規要求實施的行為。如當事人資格,作為房屋拆遷協議當事人的社會組織應當具有法人資格;承辦人在簽訂協議時應當具有法人或者法定代表人的授權證明;代理人在簽訂協議時要有合法手續;被拆遷人在簽訂協議時要出具產權證、使用權證等合法證件。違反法律法規或者以欺詐手段訂立的協議無效。

具有法律效力

房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。其權利受法律保護,義務受法律強制執行。其次,必須嚴格遵守依法訂立的協議,任何一方無權擅自變更或解除。那么在履行協議時就有爭議,協議的條款是解決爭議的主要依據。房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷補償安置協議的一種,協議各方根據協議享有一定的權利,同時也承擔相應的義務。房屋拆遷安置協議必須采用書面形式。

綜上所述,我們可以清楚地知道,《房屋拆遷補償安置協議》是拆遷人與被拆遷人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務而簽訂的協議,該協議受法律保護。在簽訂協議時,要注意拆遷補償的方式、主體和內容。如果您有任何其他問題需要咨詢律師,請咨詢律師事務所的專業律師。他們會替你回答的。你知道嗎

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