1、 根據(jù)《國(guó)有土地和房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)審查以下三個(gè)要件：

1。申請(qǐng)人是否合格。根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”，其他主體無權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。

2。賠償決定是否仍在當(dāng)事人提起行政復(fù)議、行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已經(jīng)提起行政復(fù)議、行政訴訟。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟”與“在賠償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”并列。也就是說，當(dāng)雙方同時(shí)滿意時(shí)，法院可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人依法提起行政復(fù)議或者訴訟的，無權(quán)直接申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。由此可見，行政復(fù)議或行政訴訟已成為司法強(qiáng)拆的障礙。

3。征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否不搬遷。強(qiáng)制執(zhí)行的前提是被執(zhí)行人拒絕履行義務(wù)。在司法強(qiáng)拆過程中，也要具備這一事實(shí)要件。如果被征收人主動(dòng)履行補(bǔ)償決定，司法強(qiáng)拆將失去事實(shí)依據(jù)。

只有滿足上述三個(gè)條件，才能啟動(dòng)司法拆遷程序。二是司法強(qiáng)拆的法律程序是什么？

司法強(qiáng)拆的法定程序應(yīng)體現(xiàn)在《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定中。這里，以《國(guó)有土地和房屋征收與補(bǔ)償條例》中的征收決定和補(bǔ)償決定為具體界限，上述司法解釋中的行政行為和具體行政行為應(yīng)當(dāng)屬于同一概念范疇。

根據(jù)《解釋》，強(qiáng)拆作為一種具體的行政行為，有兩種執(zhí)行形式：一種是非訴訟執(zhí)行，另一種是訴訟執(zhí)行。有兩個(gè)相應(yīng)的程序。非訴訟執(zhí)行分為行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)拆和權(quán)利人申請(qǐng)強(qiáng)拆兩種情形。適用范圍依照《最高人民法院關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十八條、第九十條的規(guī)定。解釋明確了接受、執(zhí)行具體行政行為和拒絕執(zhí)行具體行政行為的情形。執(zhí)行機(jī)構(gòu)是法院專門的非訴訟執(zhí)行機(jī)構(gòu)。訴訟執(zhí)行主要是指判決書生效后，具體行政行為依法受到起訴，由法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的情形。該解釋第84條和第85條反映了這一點(diǎn)。

被拆遷人如何最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益？被拆遷人對(duì)執(zhí)行有異議的，可以依照民事訴訟法的有關(guān)程序提出。法院應(yīng)當(dāng)對(duì)執(zhí)行異議進(jìn)行復(fù)核或者聽證，最后作出是否執(zhí)行的裁定。

新《國(guó)有土地和房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后，法院面臨著巨大的司法強(qiáng)拆壓力。顯然不能完全按照上述行政訴訟法司法解釋的規(guī)定執(zhí)行強(qiáng)拆任務(wù)，實(shí)際效果可能不盡如人意。法院有必要?jiǎng)?chuàng)新司法執(zhí)行方式，有必要出臺(tái)新的司法解釋條例。人們都在等著看。在此，我們要提醒被拆遷人，從法律程序的角度看，在司法拆遷的最后階段提出執(zhí)行異議，以維護(hù)其合法權(quán)益，顯然是缺乏力度的。應(yīng)盡早采取救濟(jì)措施。

通過小編的介紹，我們可以了解到，司法拆遷應(yīng)該符合一定的要求，在滿足所有條件的情況下，才能進(jìn)行拆遷。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎