1、 （一）公益性項目建設單位應當向房屋征收部門申請房屋征收。申請房屋征收，應當提交下列文件和材料：

1。建設項目符合國民經濟和社會發展計劃（經發展和改革部門批準發布）的證明；

2。建設項目符合土地利用總體規劃（國土資源部發布）；

3。建設項目符合城鄉總體規劃和專項規劃（城鄉規劃部門發布）；納入國民經濟和社會發展年度計劃的保障性安居工程建設和舊城區改造的證明文件（住房和城鄉建設廳、發展改革廳）；房屋征收補償資金的證明文件（由財政部門或金融儲蓄機構出具）。（二）審核建設單位的申請事項房屋征收部門應當自收到房屋征收申請之日起2個工作日內完成對申請事項的審核。（3） 通知有關部門自房屋征收部門審核通過房屋征收申請之日起2個工作日內，暫停辦理相關手續，并起草通知送達有關單位，暫停辦理新建、擴建、改建和改變房屋用途的相關手續。（4） 受托房屋征收實施單位應當在2個工作日內與受托征收實施單位簽訂委托協議。（五）全額補償費到位。房屋征收實施單位應當在7個工作日內對被征收房屋進行調查，并編制房屋征收補償費概算；

2。房屋征收部門應在2個工作日內審核估價；

3。按照房屋征收部門的要求，建設單位應在5個工作日內將所有補償費匯入專用賬戶儲存。（6） 依法對房屋進行調查登記，對未登記的建筑物進行處理。

1。房屋征收部門應當組織房屋征收地的房屋登記機關、國土資源部門、城鄉規劃部門和基層組織，對房屋的權屬、位置、用途等進行調查登記，10個工作日內房屋建筑面積和土地使用權；

2。城鄉規劃部門依法對未登記的建筑物進行調查、認定和處理，并在2個工作日內將有關情況書面通知房屋征收部門；

3。房屋征收部門應當在2個工作日內公布房屋征收范圍內被征收房屋的調查結果。（7）報告征收和補償計劃。房屋征收實施單位應當在5個工作日內制定征收補償方案；

2。房屋征收部門應當在2個工作日內審核并修改征收補償方案。房屋征收部門應當在2個工作日內向政府提交征收補償方案。（八）組織征收補償方案論證市、縣（區）人民政府組織房屋征收、城鄉規劃、國土資源、發展改革、財政、信訪、政府法制等部門，等，在5個工作日內全面論證和修改征收補償方案。（9） 房屋征收補償方案公告。房屋征收部門應當公布房屋征收范圍內的補償方案，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。房屋征收部門應當做好意見收集整理工作；

3。征集意見期限屆滿后2個工作日內，房屋征收部門應當向政府提交征集意見和修改補償方案的報告。（x） 房屋征收部門應當在2個工作日內以政府名義公告征求意見和修改補償方案。半數以上的城市更新項目代表認為征收補償方案不符合規定的，由市、縣（區）人民政府組織代表和公眾代表舉行聽證會；

2。房屋征收部門應當根據聽證情況修改征收補償方案。（12） 實施社會穩定風險評估。根據政府要求和《許昌市涉及群眾利益的重大決策事項信訪工作評估實施辦法》（許昌辦〔2007〕35號），房屋征收部門進行社會穩定風險評估，并對是否進行信訪提出意見在2個工作日內向市、縣、區政府作出房屋征收決定；

2。房屋征收涉及戶數在100戶（含100戶）以下的，由市、縣（區）長審批；戶數在100戶以上的，由市、縣（區）人民政府常務會議討論決定。第三，房屋征收部門作出房屋征收決定后（十三）發布房屋征收公告，應當自房屋征收部門作出房屋征收決定之日起5個工作日內發布房屋征收范圍內的房屋征收公告市、縣（區）人民政府，并在新聞媒體上發布公告。（十四） 做好房屋征收與補償的宣傳解釋工作。（15） 選擇房地產評估機構（7個工作日）

1。房屋征收部門應當將房屋征收范圍內具有三級以上房地產評估資質的評估機構予以公示，并發布選擇評估機構公告；

2。被征收人應當在規定的期限內協商確定評估機構；

3、多數被征收人確定評估機構，也可以通過投票、抽簽、搖號等隨機方式確定評估機構。（16） 評估被征收房屋的價值（10個工作日）

1。估價機構選派3名以上的房地產估價師進行實地調查；

2。依法確定被征收房屋的價值，出具房地產估價報告。（十七） 申請復審、評估和鑒定。房屋征收部門和被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起5日內提出書面復核申請。評估機構對評估結果進行復核，并出具復核報告；

3。當事人對復核結果有異議的，可以自收到復核報告之日起5日內向房地產價格評估專家委員會申請評估；

4。當事人應當從房地產價格評估專家委員會專家名單數據庫中選擇3名以上專家組成評估組，對評估報告進行評估。房地產價格評估專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面評估意見。（18） 簽訂房屋征收補償協議（簽訂期限由征收補償方案確定）

1。房屋征收實施單位和被征收人應當計算房屋征收補償費等。協商搬遷期限、過渡期等具體補償安置事項；

3。房屋征收部門應當與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協議。（19） 搬遷前的補償。房屋征收實施單位應當按照房屋征收補償協議的規定，完成對被征收人的補償；

2。被征收人應當在房屋征收補償協議規定的期限內完成搬遷，并將被征收房屋及時交付實施單位。（20） 拆除建筑物。房屋征收實施單位應當委托具有施工總承包企業或者爆破拆除工程專業承包企業資質的單位對房屋進行拆除