1、 （一）公益性項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)申請(qǐng)房屋征收。申請(qǐng)房屋征收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和材料：

1。建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃（經(jīng)發(fā)展和改革部門(mén)批準(zhǔn)發(fā)布）的證明；

2。建設(shè)項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃（國(guó)土資源部發(fā)布）；

3。建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)發(fā)布）；納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改造的證明文件（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展改革廳）；房屋征收補(bǔ)償資金的證明文件（由財(cái)政部門(mén)或金融儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)出具）。（二）審核建設(shè)單位的申請(qǐng)事項(xiàng)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房屋征收申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)的審核。（3） 通知有關(guān)部門(mén)自房屋征收部門(mén)審核通過(guò)房屋征收申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并起草通知送達(dá)有關(guān)單位，暫停辦理新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途的相關(guān)手續(xù)。（4） 受托房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)與受托征收實(shí)施單位簽訂委托協(xié)議。（五）全額補(bǔ)償費(fèi)到位。房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，并編制房屋征收補(bǔ)償費(fèi)概算；

2。房屋征收部門(mén)應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)審核估價(jià)；

3。按照房屋征收部門(mén)的要求，建設(shè)單位應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將所有補(bǔ)償費(fèi)匯入專(zhuān)用賬戶儲(chǔ)存。（6） 依法對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查登記，對(duì)未登記的建筑物進(jìn)行處理。

1。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織房屋征收地的房屋登記機(jī)關(guān)、國(guó)土資源部門(mén)、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)和基層組織，對(duì)房屋的權(quán)屬、位置、用途等進(jìn)行調(diào)查登記，10個(gè)工作日內(nèi)房屋建筑面積和土地使用權(quán)；

2。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)依法對(duì)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并在2個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)情況書(shū)面通知房屋征收部門(mén)；

3。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)公布房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋的調(diào)查結(jié)果。（7）報(bào)告征收和補(bǔ)償計(jì)劃。房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)制定征收補(bǔ)償方案；

2。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)審核并修改征收補(bǔ)償方案。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)向政府提交征收補(bǔ)償方案。（八）組織征收補(bǔ)償方案論證市、縣（區(qū)）人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政、信訪、政府法制等部門(mén)，等，在5個(gè)工作日內(nèi)全面論證和修改征收補(bǔ)償方案。（9） 房屋征收補(bǔ)償方案公告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)公布房屋征收范圍內(nèi)的補(bǔ)償方案，并征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于三十日。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好意見(jiàn)收集整理工作；

3。征集意見(jiàn)期限屆滿后2個(gè)工作日內(nèi)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向政府提交征集意見(jiàn)和修改補(bǔ)償方案的報(bào)告。（x） 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)以政府名義公告征求意見(jiàn)和修改補(bǔ)償方案。半數(shù)以上的城市更新項(xiàng)目代表認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，由市、縣（區(qū)）人民政府組織代表和公眾代表舉行聽(tīng)證會(huì)；

2。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽(tīng)證情況修改征收補(bǔ)償方案。（12） 實(shí)施社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。根據(jù)政府要求和《許昌市涉及群眾利益的重大決策事項(xiàng)信訪工作評(píng)估實(shí)施辦法》（許昌辦〔2007〕35號(hào)），房屋征收部門(mén)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并對(duì)是否進(jìn)行信訪提出意見(jiàn)在2個(gè)工作日內(nèi)向市、縣、區(qū)政府作出房屋征收決定；

2。房屋征收涉及戶數(shù)在100戶（含100戶）以下的，由市、縣（區(qū)）長(zhǎng)審批；戶數(shù)在100戶以上的，由市、縣（區(qū)）人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。第三，房屋征收部門(mén)作出房屋征收決定后（十三）發(fā)布房屋征收公告，應(yīng)當(dāng)自房屋征收部門(mén)作出房屋征收決定之日起5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收公告市、縣（區(qū)）人民政府，并在新聞媒體上發(fā)布公告。（十四） 做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鹘忉尮ぷ鳌＃?5） 選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（7個(gè)工作日）

1。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋征收范圍內(nèi)具有三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以公示，并發(fā)布選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)公告；

2。被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

3、多數(shù)被征收人確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以通過(guò)投票、抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。（16） 評(píng)估被征收房屋的價(jià)值（10個(gè)工作日）

1。估價(jià)機(jī)構(gòu)選派3名以上的房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；

2。依法確定被征收房屋的價(jià)值，出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。（十七） 申請(qǐng)復(fù)審、評(píng)估和鑒定。房屋征收部門(mén)和被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并出具復(fù)核報(bào)告；

3。當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核報(bào)告之日起5日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估；

4。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家名單數(shù)據(jù)庫(kù)中選擇3名以上專(zhuān)家組成評(píng)估組，對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書(shū)面評(píng)估意見(jiàn)。（18） 簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（簽訂期限由征收補(bǔ)償方案確定）

1。房屋征收實(shí)施單位和被征收人應(yīng)當(dāng)計(jì)算房屋征收補(bǔ)償費(fèi)等。協(xié)商搬遷期限、過(guò)渡期等具體補(bǔ)償安置事項(xiàng)；

3。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂書(shū)面的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。（19） 搬遷前的補(bǔ)償。房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定，完成對(duì)被征收人的補(bǔ)償；

2。被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，并將被征收房屋及時(shí)交付實(shí)施單位。（20） 拆除建筑物。房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)委托具有施工總承包企業(yè)或者爆破拆除工程專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行拆除