土地抵押需要哪些文件向銀行抵押土地，我們需要準備貸款合同、抵押合同、同意抵押土地的授權書、身份證、銀行出具的抵押材料，以及土地證、地上物房產證等（土地證）而地上房產的房產證需到國土局辦理抵押手續）

抵押是指債務人或第三人不轉移占有部分房產，并以該房產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法將財產折價，或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。抵押是以特定的事物為基礎的，是債務擔保的一種形式。主要保證債權人在不履行債務時享有優先受償權，這種優先受償權是通過抵押物的實物形態轉化為價值來實現的，因此，抵押權是以抵押人所擁有的實物形態為抵押主體，不以轉讓所有權和使用權為債務擔保方式的一種法律保護行為。首先，在國有土地使用權抵押中應注意以下法律問題：。由于歷史原因，國有企業和集體企業占用和使用城市國有土地。上述企業只有使用權，無權處分這種無償劃撥的土地，更不用說將劃撥的土地作為抵押。土地使用權抵押的前提是：房地產開發商、企業只有與政府簽訂土地出讓合同，足額支付土地價款，取得土地使用證后，才能依法抵押其土地使用權，獲得銀行貸款或其他形式的資助。不具備上述法律條件的，土地使用權抵押無效。

3。抵押必須有書面文件。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當依照國家有關法律的規定簽訂抵押協議。由于土地使用權抵押往往涉及到大量的資金，任何口頭約定都是草率的、不嚴重的，因此任何土地使用權抵押都應形成文字和法律文書。

4。土地使用權抵押時，地上建筑物、其他附著物和全部權益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協議時，應當詳細列明地上建筑物及其附著物及其權益。

5。保險。土地使用權抵押，地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應當為地上建筑物辦理保險手續，并在保險單上注明抵押人是第一受益人，保險合同的期限應當長于抵押協議的期限。土地使用權抵押應當登記。如果是未經處理的土地或者土地使用權抵押上沒有建筑物的，應當先向土地管理機構登記，再向房地產管理部門登記。土地使用權抵押上有建筑物或者其他附著物的，只需向房地產管理部門登記，申請其他權利憑證。

7。土地使用權抵押前，應當聘請評估機構進行評估。一般來說，抵押人抵押土地使用權是希望從銀行或金融機構獲得貸款。金融機構貸款金額的依據之一是土地使用權的價值。因此，抵押人在抵押前，應當向具有房地產評估資質的評估機構進行評估。根據評估報告，抵押人可以決定是否接受抵押。

8。董事會決議。抵押人為外商投資企業的，應當在抵押前提供董事會批準抵押的決定，股東大會和董事會批準抵押的決議由股份有限公司提供。

9。應該請律師提供法律意見。為證明抵押人的主體資格、土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及土地使用權抵押全過程的合法性和可行性，保護抵押人的權益，抵押人應當聘請律師出具抵押法律意見書。土地使用權抵押應當經過公證。由于土地使用權抵押涉及房地產抵押，標的物重大，因此在簽訂土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證處辦理公證。

11。處分抵押物時，應當向房地產管理機構申請協助。抵押人未在抵押協議約定的期限內履行義務，或者抵押人在協議有效期內解散、破產的，抵押權人可以依照國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物的土地使用權。抵押權人辦理土地使用權時，應當向土地管理部門申請協助辦理抵押的土地使用權，并辦理土地使用權轉讓手續。

12。抵押貸款的結束。土地使用權抵押協議到期或者因其他原因被解除的，由土地管理部門和房地產管理部門解除抵押協議。

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