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寧波
在建建筑物的抵押范圍是否有法律限制
在建建筑物的抵押范圍是否有法律限制。
1。在建工程抵押的前提是建設項目的合法性。根據《城市房地產抵押管理辦法》第二十八條規定，以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明下列內容：（一）國有土地使用證號，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證；
（2）已繳納或者將要繳納的相當于土地使用權出讓金的土地使用權出讓金數額；
（3）用于在建工程的項目資金；（四）工程的施工進度和竣工日期；（五）完成的工作量和工程量。”由此可見，在建抵押項目應具有《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，說明該建設項目手續齊全、合法。此外，為保證在建工程具有可轉讓性，在建工程只有達到一定工程進度時才能抵押，一般要求完成工程建設總投資的25%以上。在建工程抵押的目的是取得繼續建設的資金。
雖然《物權法》對在建工程的抵押權人和資金使用沒有限制性規定，但如果以在建工程作為其他債權的擔保，很容易延誤工程進度，甚至在建工程也會變成爛尾工程。一旦到期債務無法清償，由于抵押物尚未辦理完畢，不動產登記就無法進行，這不僅影響了抵押權人利益的實現，也加大了第三人選擇權實現的難度。在建工程抵押的法律依據《擔保法》司法解釋全文第四十七條規定：“未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押的，當事人對抵押財產進行登記的，人民法院可以認定抵押物有效。《城市房地產抵押管理辦法》規定：“在建工程抵押，是指抵押人為了取得在建工程的貸款，依法取得土地使用權和在建工程投資資產，并以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保。《中華人民共和國物權法》，2007年10月1日起施行，改變了現行司法解釋和部門規章較低，對在建工程抵押權進行規范的局面。這是在建建筑物首次以法律形式抵押。根據上述規定，在建工程抵押是抵押人在債務人不履行擔保義務的情況下，將抵押人依法取得的在建工程以不轉移占有的方式抵押給債權人的一種新的擔保方式。
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