土地使用費(fèi)如何計(jì)算，如何確定土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算方法土地使用權(quán)出讓部門應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級(jí)、土地用途和建筑容積率確定，相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費(fèi)。具體計(jì)算公式為：土地使用權(quán)出讓金=土地面積×5年土地使用費(fèi)×容積率系數(shù)。其中容積率系數(shù)小于1.8（含1.8）的按100%計(jì)算；容積率系數(shù)大于1.8的按50%計(jì)算。

土地使用權(quán)出讓金=土地面積（20）×5年土地使用費(fèi)（二級(jí)住宅用地為100元/m2/年）×容積率系數(shù)房屋容積率=建筑面積/建筑面積=120/20=6

土地使用權(quán)出讓金=20x5x100[1+（6-1.8）/2]=31000（元）

如原出讓土地不改變用途，不需要繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金的確定過程土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過程：（1）估價(jià)過程。

在這個(gè)過程中，政府選擇有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。（2） 確定轉(zhuǎn)讓底價(jià)的過程。

在此過程中，政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策等相關(guān)政策，對(duì)土地評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修正，形成出讓底價(jià)。政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，如果意向受讓人的價(jià)格低于低價(jià)，政府不會(huì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。（3） 審批流程。

由于我國各級(jí)政府對(duì)土地使用權(quán)出讓的審批權(quán)限不同，部分出讓土地的出讓價(jià)格由下級(jí)政府與受讓人協(xié)商確定，但最終確定權(quán)在有審批權(quán)限的上級(jí)政府。

土地使用權(quán)抵押手續(xù)

1，土地抵押登記申請(qǐng)表；

2，國有土地使用證（復(fù)印件，返還后注明原件）；

3，抵押借款合同（原件）；

4，土地抵押合同（原件）；

5，價(jià)格評(píng)估報(bào)告（原件）；

3，抵押貸款合同（原件）；

4，土地抵押合同（原件）；

5，價(jià)格評(píng)估報(bào)告（原件）；