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寧波
如何計算土地使用費，如何確定
土地使用費如何計算，如何確定土地使用權(quán)出讓金的計算方法土地使用權(quán)出讓部門應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓金補繳標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級、土地用途和建筑容積率確定，相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費。具體計算公式為：土地使用權(quán)出讓金=土地面積×5年土地使用費×容積率系數(shù)。其中容積率系數(shù)小于1.8（含1.8）的按100%計算；容積率系數(shù)大于1.8的按50%計算。
土地使用權(quán)出讓金=土地面積（20）×5年土地使用費（二級住宅用地為100元/m2/年）×容積率系數(shù)房屋容積率=建筑面積/建筑面積=120/20=6
土地使用權(quán)出讓金=20x5x100[1+（6-1.8）/2]=31000（元）
如原出讓土地不改變用途，不需要繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金的確定過程土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程：（1）估價過程。
在這個過程中，政府選擇有資質(zhì)的中介機構(gòu)進(jìn)行地價評估。（2） 確定轉(zhuǎn)讓底價的過程。
在此過程中，政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策等相關(guān)政策，對土地評估結(jié)果進(jìn)行修正，形成出讓底價。政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，如果意向受讓人的價格低于低價，政府不會轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。（3） 審批流程。
由于我國各級政府對土地使用權(quán)出讓的審批權(quán)限不同，部分出讓土地的出讓價格由下級政府與受讓人協(xié)商確定，但最終確定權(quán)在有審批權(quán)限的上級政府。
土地使用權(quán)抵押手續(xù)
1，土地抵押登記申請表；
2，國有土地使用證（復(fù)印件，返還后注明原件）；
3，抵押借款合同（原件）；
4，土地抵押合同（原件）；
5，價格評估報告（原件）；
3，抵押貸款合同（原件）；
4，土地抵押合同（原件）；
5，價格評估報告（原件）；
6。單位年度營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或者委托書；
房地產(chǎn)、抵押物、房屋所有權(quán)證、房屋其他權(quán)利證明、房屋評估報告（復(fù)印件、，提交原件（現(xiàn)場查閱后交回）；集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有人同意抵押的證明和對抵押物的處分同意書。
集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意抵押的書面材料；國有或者集體企業(yè)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和約定的書面材料工人代表大會。
合營企業(yè)、外國企業(yè)、有限公司、股份制企業(yè)和合營企業(yè)的土地使用權(quán)抵押，應(yīng)當(dāng)提交董事會同意的、公司章程規(guī)定的書面材料；租賃房地產(chǎn)抵押的，提交抵押人書面通知和抵押權(quán)人同意抵押的書面材料；土地使用權(quán)抵押的，提供出讓合同；商品房開發(fā)用地抵押的，提供主管部門證明的書面材料和過戶費繳納材料達(dá)到規(guī)定投資額的，還應(yīng)當(dāng)提供；
土地使用權(quán)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提供公證書或者承諾書，保證不動產(chǎn)抵押作為申請登記的要件的完整性。有多個債權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)提供與擔(dān)保權(quán)益比例和債權(quán)價值相同的公證書。
我相信您對土地使用基金的計算及其確定過程有一定的了解，這是上面的小編介紹的魯巴網(wǎng). 在日常生活中，土地的使用往往會引發(fā)一些糾紛。很多人都有一些法律問題需要咨詢。律霸的編輯提醒我們可以參考律霸的相應(yīng)需求。你知道嗎
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