1。本人提出申請-村社簽-土地管理處-小區負責人安排，人員將同村建設用地固定-土地管理處-縣國土房管局-土地管理處-樓戶。農村住房審批要嚴格執行“一戶一宅”原則，嚴格審查土地使用申請資格和標準。除新村居民點外，原則上只能利用居民點用地和未利用地建房，盡量占用或不占用耕地，禁止占用基本農田。新村居住區內，農村居民宅基地控制標準為每人20-30平方米，每戶用地最多不得超過150平方米。3人以下按3人計算，4人按4人計算，5人以上按5人計算。舊房在新房竣工后一個月內拆除，舊宅基地歸還集體使用。有下列情形之一的，不予批準居住用地：。居住用地人均面積達到上述標準限值，且原房屋出售、出租后申請居住用地的，除返鄉人員外，城鎮居民不得占用農村集體經濟組織的土地建房。申請自建房屋土地使用證所需材料。建設項目用地預審申請表（國土部門提供，建設用地單位填寫）；負責土地利用預審和國土資源管理部門用地預審意見。

2。建設項目土地利用總體規劃地方規劃圖（省級以上項目由建設單位向項目所在地基層國土局報批；市、縣級項目，（初審和現場踏勘時，建設單位應向項目所在地基層國土局提出申請）。國土資源部負責建設項目用地預審，并提交標明項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規劃圖及相關地圖（縣級以上國土資源部門協助）。

3。城市（農村）規劃行政主管部門出具的《建設項目用地城市（農村）規劃選址有效意見》及其附件（建設項目用地規劃藍線圖或紅線圖）。建設用地單位向國土資源行政主管部門出具的土地利用預審申請報告，包括擬建項目的基本情況、擬選址情況、擬用土地的總規模和類型，補充耕地的初步方案。經批準的建設項目應當提供有效的項目建議書批準文件和可行性研究報告（包括土地利用總體規劃布局）。項目建議書的審批與項目可行性研究報告相結合的，只提供項目可行性研究報告（含土地利用規劃總平面圖）；已批準的建設項目，提供有效開發改造通知書，同意開展前期工作并經發展改革、經濟貿易或工業管理部門批準的，應當向其提供有效發展改革的批準文件和項目申請報告，備案類（達到可研深度）建設項目，應設經貿或工商行政管理部門。

國務院或者國務院投資管理部門批準的中長期發展建設規劃中所列的建設項目，還應當提供有關的中長期發展建設規劃。《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規定，建設項目土地利用總體規劃需要修改的，應當提供規劃修改方案和論證意見、建設項目實施影響評價報告，出具變更聽證的有關材料和會議記錄。其他文件、證明材料和圖紙應根據建設項目的具體情況提交。

分期實施的建設項目，應當提交擬定的分期實施方案，分期進行土地利用預審。

自建房屋用地證有效期

土地使用年限最長為70年

據市國土資源部門相關人士介紹，土地使用年限從開發商取得該地塊土地使用證之日起計算，即開發商取得該地塊土地使用證的時間州政府第一次轉讓了這塊地。根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，自建房用地最長使用年限按以下用途確定：住宅用地（又稱商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地（又稱工廠、工業區）：全國統一執行土地利用年限為50年；教育、科技、文化、衛生、體育等公益性用地：全國統一實施土地利用年限為50年；商業、旅游、娛樂用地：全國統一實施土地利用年限為40年；全國統一實施的土地利用年限為40年；綜合或其他土地利用：全國統一實施的土地利用年限為50年。如何申請土地使用證：

1。房屋與土地使用權一并轉讓時，應當提交房屋買賣協議書、房屋使用證和土地使用證原件。房屋、土地使用權的繼承，應當提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協議書、街道證。

3。新建住房的土地登記，應當提交國土規劃部門的批準文件。土地證遺失、損壞的，土地所有人應當及時向原發證機關備案，申請換發土地證，并在當地報紙上公告。自公告之日起30日內無異議的，原發證機關應當注銷原土地證，重新發證。

5。買賣、繼承、贈與的分割，由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外，還應提供委托人簽字蓋章的授權委托書。

自建房屋需經國土局批準，這一點非常重要。很多自建的房子最終都是違法建設的，但是沒有按照流程建設，所以一定要注意。有關更多法律問題，您也可以訪問律師網. 你知道嗎