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改變土地用途如何征免土地使用稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 799人看過

1、根據《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》第六條的規定，下列土地免征土地使用稅：（一）國家機關、人民團體和軍隊自用的土地；（二）國家財政撥款事業單位自用地；（三）宗教寺廟、公園、古跡自用地；（四）市政街道、廣場、綠化帶等公共用地；（五）直接用于農業、林業生產的土地，畜牧漁業；

（6）批準復墾的土地和用于重建的廢棄土地，自使用月份起5年至10年免征土地使用稅；（7）能源、交通、水利等用地，財政部另行規定。工業用地一年要交多少土地使用稅。

2。房地產稅的計稅基礎：不僅是固定資產項下房地產項目的入賬金額，還包括土地購買價款、開發用地成本、契稅、耕地占用稅、印花稅和證明費，加上核心空調、智能建筑設備、新建建筑初裝費、采暖費鍋爐等設備的給排水、采暖用水都離不開房地產防腐設備的價值。土地計入房地產原值計算征收房地產稅時有一種特殊情況：宗地容積率低于0.5的，按房地產面積的2倍計算確定房地產原值地價；宗地宗地比例高于0.5的，按地價全額計入房地產稅。

4.““大地小房子”是指該宗地容積率低于0.5，按房地產面積的2倍計算計入房地產價格。容積率是建筑面積與土地面積之比。房產稅稅基確定后，乘以70%，再按1.2%計算應納稅額。三是按規定征收土地使用稅的時間：城市土地使用稅分年分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市政府確定。以出讓、轉讓方式取得土地使用權的，應當自合同約定的交付時間后次月支付。合同未約定時間的，從合同簽訂后次月起支付。（根據規定，結合單位，納稅申報應從2009年12月開始；根據納稅人實際面積，計量標準為每平方米。實際占用面積按下列方法確定：

1。由省、自治區、直轄市政府確定的單位組織測量，以測量面積為準。

2。調查尚未組織，但納稅人持有政府頒發的土地使用證，以政府頒發的土地使用證為準。三。尚未頒發土地使用證的，在頒發土地使用證后，調整納稅人申報的土地面積。

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