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寧波
有沒有必要在沒有土地證的情況下繳納城市土地使用稅
沒有取得土地證還需要繳納城市土地使用稅，根據土地使用法律法規，沒有取得土地證還需要繳納城市土地使用稅。土地使用稅不是根據土地證確定的。
根據《財政部、國家稅務總局關于房地產稅和城市土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號），以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，受讓人應當自出讓后次月起繳納城市土地使用稅合同約定的土地交付時間。
合同未約定土地出讓時間的，受讓人應當自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。因此，無論是否取得土地證，屬于城市土地使用稅納稅人的，都應當依法繳納城市土地使用稅。未取得國有土地使用權證的土地使用權出讓合同效力分析。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的；……”第三十八條規定：“以轉讓方式取得土地使用權的，在轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照轉讓合同約定，土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證書……”這一觀點認為，上述法律規定不成立是土地使用權轉讓的強制性規定。出讓人未取得土地使用權證書的，土地使用權不得轉讓。《合同法》第五十二條第五款規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。因此，轉讓合同應視為無效。第二種觀點認為合同是有效的。根據我國民事立法的相關理論，物權變動采取債權形式主義的物權變動模式，即債權合同加登記的原則。在這種模式下，債權登記行為和債權合同是兩個獨立的行為。登記行為只是物權取得、轉讓的證明。其功能是確定標的物登記時物權變動的期限，屬于合同的履行，不屬于合同的生效要件。這種觀點認為，《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條是關于土地使用權權屬變更的強制性規定，針對的是登記行為而不是債權合同。出讓人未取得土地使用權證書，與受讓人簽訂土地使用權出讓合同的，行政機關不得辦理變更登記手續。因此，轉讓方無法履行合同，合同本身的效力不受影響。綜上所述，只要是生產經營用地，城市用地屬于非國家救濟用地，就應當繳納土地使用稅。因此，為了更好地維護利益，仍需及時辦理土地證。沒有土地證，就不能減稅。律霸律師有專門的工作人員協助納稅人計算土地使用權稅。只有繳納土地使用權稅，才能保證土地的正常使用。否則，我們就要為非法占地承擔法律責任。
以上內容是對“未取得土地證是否需要繳納城市土地使用稅”問題的回答。如果你需要法律幫助，歡迎你來律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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