在我國，沒有私有土地。所有的土地都屬于國家。其性質(zhì)分為分配和轉(zhuǎn)移，一般工廠、學(xué)校等公共場所屬于分配，居民屬于轉(zhuǎn)移。國有土地的概念：依法享有國有土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛。任何單位和個(gè)人，包括境外企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國國有土地使用者。國有土地使用權(quán)具有重要意義。國家作為國有土地的所有者，不直接使用土地，而是由特定的單位和個(gè)人使用。國有土地收益權(quán)部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，部分由國家以征收土地使用稅（費(fèi)）和有償出讓土地使用權(quán)的形式實(shí)現(xiàn)。由于中國法律禁止出售土地，國有土地的所有權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓。因此，國家對國有土地的處分權(quán)主要是指土地使用權(quán)。劃撥、轉(zhuǎn)讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)，可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此，部分國有土地所有權(quán)處分權(quán)也可以由土地使用者行使，但有限制。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地與農(nóng)民使用集體土地，除了法律概念上沒有本質(zhì)區(qū)別。國家收回農(nóng)民長期使用的國有土地，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。依法有償轉(zhuǎn)讓取得的國有土地使用權(quán)，成為一種完全意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、繼承、抵押。與一般劃撥取得的國有土地使用權(quán)不同，國有土地使用權(quán)是“有償”和“定期”的，是以土地所有權(quán)對國有土地使用權(quán)的一種限制，是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種手段。土地使用權(quán)出讓：是指國家在一定時(shí)期內(nèi)以土地所有者的身份將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。可采用拍賣、競價(jià)和雙方協(xié)商的方式。土地登記費(fèi)（蘇家社[1995]155號、蘇家房[1999]134號）：

1。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理機(jī)構(gòu)每宗土地收費(fèi)10元；

②用地面積在1000平方米（含1000平方米）以下的企業(yè)和自立單位，每宗土地收費(fèi)110元，每500平方米以上加收40元，最高不超過4萬元；

③平衡預(yù)算管理的事業(yè)單位，用地面積在2500平方米（含2500平方米）以下的，每塊土地加收160元，每500平方米以上加收20元，最高不超過1萬元；

④用于生產(chǎn)經(jīng)營用地的城市民房用地面積在500平方米以下（含500平方米），每宗收取90元，每超過100平方米收取20元，最高不超過200元；

⑤城鎮(zhèn)居民住房（民房）用地面積在100平方米以下（含100平方米），每宗地收費(fèi)18元，每超過50平方米收費(fèi)5元，最高不超過35元。

另外，對于民用住房的遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：法定面積135平方米以上的部分按90元/平方米收費(fèi)；

2。交易服務(wù)費(fèi)（蘇家福[2004]131號）：根據(jù)法律法規(guī)，不需要進(jìn)入土地市場的，不繳納此項(xiàng)費(fèi)用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，按土地交易面積向受讓人收取1.2元/m2；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，向交易雙方收取2.4元/m2，雙方各負(fù)擔(dān)一半；土地使用權(quán)出租、抵押的，交易雙方各收取1元/m2，雙方各負(fù)擔(dān)一半。你知道嗎