在我國，沒有私有土地。所有的土地都屬于國家。其性質分為分配和轉移，一般工廠、學校等公共場所屬于分配，居民屬于轉移。國有土地的概念：依法享有國有土地使用權。國有土地使用權的主體非常廣泛。任何單位和個人，包括境外企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國國有土地使用者。國有土地使用權具有重要意義。國家作為國有土地的所有者，不直接使用土地，而是由特定的單位和個人使用。國有土地收益權部分由土地使用者實現，部分由國家以征收土地使用稅（費）和有償出讓土地使用權的形式實現。由于中國法律禁止出售土地，國有土地的所有權一般不能轉讓。因此，國家對國有土地的處分權主要是指土地使用權。劃撥、轉讓或者確認、收回土地使用權，可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓。因此，部分國有土地所有權處分權也可以由土地使用者行使，但有限制。在農村，農民使用國有土地與農民使用集體土地，除了法律概念上沒有本質區別。國家收回農民長期使用的國有土地，也應當給予適當補償。依法有償轉讓取得的國有土地使用權，成為一種完全意義上的財產權，可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押。與一般劃撥取得的國有土地使用權不同，國有土地使用權是“有償”和“定期”的，是以土地所有權對國有土地使用權的一種限制，是實現土地所有權的一種手段。土地使用權出讓：是指國家在一定時期內以土地所有者的身份將土地使用權出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?？刹捎门馁u、競價和雙方協商的方式。土地登記費（蘇家社[1995]155號、蘇家房[1999]134號）：

1。黨政機關、人民團體、全額預算管理機構每宗土地收費10元；

②用地面積在1000平方米（含1000平方米）以下的企業和自立單位，每宗土地收費110元，每500平方米以上加收40元，最高不超過4萬元；

③平衡預算管理的事業單位，用地面積在2500平方米（含2500平方米）以下的，每塊土地加收160元，每500平方米以上加收20元，最高不超過1萬元；

④用于生產經營用地的城市民房用地面積在500平方米以下（含500平方米），每宗收取90元，每超過100平方米收取20元，最高不超過200元；

⑤城鎮居民住房（民房）用地面積在100平方米以下（含100平方米），每宗地收費18元，每超過50平方米收費5元，最高不超過35元。

另外，對于民用住房的遺留問題，根據淮政發[2003]131號文件：法定面積135平方米以上的部分按90元/平方米收費；

2。交易服務費（蘇家福[2004]131號）：根據法律法規，不需要進入土地市場的，不繳納此項費用。土地使用權轉讓的，按土地交易面積向受讓人收取1.2元/m2；土地使用權轉讓的，向交易雙方收取2.4元/m2，雙方各負擔一半；土地使用權出租、抵押的，交易雙方各收取1元/m2，雙方各負擔一半。你知道嗎