1、 一類工業(yè)用地的范圍是什么？第一類行業(yè)包括：銀行、證券、保險、其他金融活動、居住服務(wù)、其他服務(wù)、租賃、商務(wù)服務(wù)、住宿、餐飲、批發(fā)、零售、倉儲、郵政、電信等傳輸服務(wù)、計算機服務(wù)、軟件、衛(wèi)生、，社會保障社會保障產(chǎn)業(yè)、社會福利產(chǎn)業(yè)、新聞出版產(chǎn)業(yè)、廣播電視電影音像產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育科研實驗開發(fā)、專業(yè)技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技交流與促進服務(wù)產(chǎn)業(yè)，城市公共交通產(chǎn)業(yè)。第二類和第二類工業(yè)用地、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)服務(wù)業(yè)、木材加工和木、竹、藤、草制品、家具制造業(yè)、造紙和紙制品的范圍是什么，印刷和記錄媒體復制、文教體育用品制造、化纖制造、醫(yī)藥制造、通用機械制造、特種機械制造、交通運輸設(shè)備制造、電機設(shè)備制造業(yè)，儀器文化、辦公機械制造業(yè)、非金屬礦產(chǎn)品業(yè)、金屬制品業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、通信設(shè)備、計算機等電子設(shè)備制造業(yè)、手工業(yè)等制造業(yè)，廢棄物資源及廢料回收加工業(yè)、電力熱力生產(chǎn)供應(yīng)業(yè)、燃氣生產(chǎn)供應(yīng)業(yè)、水生產(chǎn)供應(yīng)業(yè)、房屋及土建建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、，其他建筑業(yè)、地質(zhì)勘探業(yè)、鐵路運輸業(yè)、公路運輸業(yè)、水運業(yè)、航空運輸業(yè)、管道運輸業(yè)、裝卸及其他運輸服務(wù)業(yè)。三是工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地？工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，必須符合城市控制性詳細規(guī)劃，即現(xiàn)行城市控制性規(guī)劃已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標拍賣掛牌》（國土資源部令第39號）的規(guī)定，工業(yè)用地變更為經(jīng)營用地的，必須通過招標拍賣掛牌出讓。工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，原工業(yè)用地應(yīng)當依法返還出讓。（1） 先決條件：必須符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門批準，國土部門領(lǐng)導簽字。

（2）符合城市規(guī)劃可以改為商業(yè)用地的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，應(yīng)當采取公開招標、拍賣、掛牌出讓等方式出讓，工業(yè)用地的原使用者、買受人不得自行買賣。

城市土地劃撥，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，要經(jīng)過規(guī)劃部門審核，市政府同意，需要繳納土地出讓金才能改變土地性質(zhì)，價格與該地塊價格有關(guān)，沒有明確的標準，每個城市都不一樣。

（1）權(quán)限：由于土地利用性質(zhì)的變更必須經(jīng)當?shù)匾?guī)劃管理委員會批準，而總規(guī)劃委員會的主要成員是書記、市長和分管副市長，因此當?shù)仡I(lǐng)導有可能對此事沒有異議。（2） 原則：地方規(guī)劃局、國土部門主管部門、分管副局長、最高領(lǐng)導支持同意（主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，土地部門負責核實變更成本和是否有相應(yīng)的土地利用指標），因此土地必須符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃；同時，原則上，掛牌拍賣用地不得變更（除非上述政府核心管理層認為有合理理由）。（3） 程序問題：一是國土部門向規(guī)劃部門申請變更，規(guī)劃審批-國土部門征求意見-規(guī)劃管理委員會審核-國土部門審批費用-規(guī)劃同意變更，并與國土部門簽訂變更合同——規(guī)劃設(shè)計條件變更。

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