假離婚的涵義

假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。

虛假離婚的法律效力

虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對于虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形：1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的，其離婚可以被宣告無效。2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的，應承認其再婚有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅，原虛假離婚確定的發生法律效力。

假離婚證騙買房小心官司

銀根緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發商賠償金，而且可能惹上官司進班房。

用假離婚證買房有何法律風險

一.民事法律風險

一般來說，購房人用假離婚證買房的目的主要是為了獲得貸款資格或首套房貸款資格，假離婚證用于提交給銀行申請按揭。而在房價上漲的市場環境下如果買方使用假離婚證買房，一旦被有毀約打算的賣方發現，賣方則可能采取到銀行、銀監會投訴等方式迫使銀行拒貸，這樣的話買方無法獲得銀行貸款以支付房款，本來是賣方想毀約不賣，結果可能反過來變成買方違約。用假離婚證買房的民事法律風險對于買方而言不可小視。

二.刑事法律風險

1.用假離婚證買房可能涉嫌刑法中的偽造、買賣國家機關證件罪。

根據《刑法》規定，偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，并處罰金。

有人可能會問，假離婚證是中介或樓盤銷售去辦的，不是我本人去辦的，我還會有刑事風險嗎?這個真不好說。有刑法理論認為，由于購買人出于自己使用的目的去“購買”偽造的國家證件，其需要向制造人提供自己所需要的資料信息，制造人根據“客戶”即購買人的要求和提供的資料進行制作，因此，有觀點認為購買人構成偽造國家機關證件的共犯。此外，還有觀點認為直接構成買賣國家機關證件罪。無論法理上的爭議孰是孰非，刑事風險固然存在啊!

2.用假離婚證買房還可能涉嫌刑法中的騙取貸款罪。

根據有關司法解釋的規定，以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴:?(一)以欺騙手段取得貸款、票據承兌、信用證、保函等，數額在一百萬元以上的。

我們應該知道，假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。了解更多法律知識請上律霸網進行專業咨詢。