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寧波
土地使用權人租賃土地使用權要交什么稅
以增值稅代替營業稅后，出售土地使用權應當繳納增值稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅和印花稅。第二，根據財稅〔2016〕36號文第一條規定，在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產、房地產的單位和個人為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業稅。第十五條（二）土地使用權轉讓的稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法。銷售金額為土地使用權總價和附加價減去原價后的余額，按5%的征收率計算繳納增值稅。根據上述規定，出售土地使用權應當繳納增值稅。如果您出售2016年4月30日之前取得的貨物，您可以選擇按購銷差價的5%計算增值稅。如土地使用權以500萬元購買，1550萬元出售，增值稅應為（1550-500）/（1+5%）*5%=50萬元。三是城建稅（城市7%，縣5%，農村1%），教育費附加（3%），地方教育費附加（2%）。4根據《土地增值稅暫行條例》第一條規定，單位和個人轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物，取得收入的，應當以轉讓取得的收入為基礎，包括貨幣性收入、土地出讓金收入和土地出讓金收入，計算繳納土地增值稅實物及其他收入按扣除方法扣除項目金額后的增值額。
但是，如果不能提供扣除項目的金額和憑證，稅務機關可以核實征收情況。核定征收率由省地方稅務局確定。5根據印花稅暫行條例，包括財產所有權和著作權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等在內的產權轉讓文件，按金額貼花0.05%。由合伙人支付。因此，出售土地使用權屬于轉讓財產所有權，印花稅應按出售價款的0.05%繳納。通過以上描述，我們可以知道，以增值稅代替營業稅后出售土地使用權應繳納增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加和印花稅。在繳納土地使用權出讓所得稅時，適用不同的稅率。同時需要注意的是，2016年4月30日之前和之后取得的土地使用權出售，應當適用不同的稅率。如果您不了解其他內容，我們也歡迎您到律霸在線咨詢。我們有最專業的律師為您提供法律幫助，維護您的合法權益。你知道嗎
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