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寧波
土地征用和儲備有三種模式
這三種土地收購儲備模式如何運作？上述三種土地儲備模式是政府運作模式和市場運作模式的結合。既有市場運行因素，也有政府行政因素。這只是強調“政府”和“市場”的區別。三種模式雖然在運作模式和組織設置上有所不同，但也有一些共同的特點，如收購的重點是困難破產的國有企業原劃撥的土地；市政府通過土地儲備擁有“真正”的土地，成為真正的“地主”；市政府政府通過土地儲備擁有“真”地，市政府擁有“真”地；儲備機構都對儲備土地進行再開發，使之成為“成熟地”或“凈土”；除上海外，大部分土地都是通過招拍掛方式出讓。（2）上海市土地儲備機構是受政府委托從事土地征用和儲備的職能性機構。其基本職責是土地儲備，即協助政府建立征地、儲備和出讓機制。與上海類似，杭州市土地儲備機構的職責也是土地儲備。杭州市受政府授權，在市征地儲備管理委員會的領導下，運用行政手段開展征地儲備供應準備工作。武漢市土地儲備制度是土地儲備與土地交易許可證的密切配合。集團公司的土地整理儲備供應中心和土地交易中心不僅承擔土地儲備的責任，還承擔土地交易許可的責任。（3） 總體而言，實行政府主導模式的杭州和實行政府主導與市場調節相結合模式的武漢，土地儲備的運作較為順暢。二戰后的國際經驗也表明，成功的土地資產管理不是市場化的。武漢模式由于實行了交易許可制度和優先購買權，適合大中城市土地儲備開發的初級階段，有利于培育市場，盤活城市土地存量，減少購買資金需求。雖然經過幾年的發展，我國大部分城市都處于發展的初級階段，但可以借鑒武漢模式，結合城市的具體情況，建立適合我國城市發展的模式。杭州模式適用于未來土地存量逐步消化的大中城市和沒有大量土地存量需要盤活的小城市土地儲備開發成熟階段。你知道嗎
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