在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用期限能否從實際使用之日算起
A： 國務院頒布的《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途土地的最高使用年限。與此同時，《條例》第二十二條規(guī)定，“土地使用者通過出讓取得的土地使用權的使用年限，為土地使用權出讓合同約定的年限減去出讓后剩余年限原土地使用者已經(jīng)使用的年限年數(shù)?！薄吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條的規(guī)定基本相同。也就是說，以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓人可以使用土地的年限，自出讓之日或者開工之日起不重新計算，但原使用者使用年限后的剩余年限，從原土地出讓合同約定的年限中扣除。以問答為例，如果土地出讓年限為40年，出讓時土地已使用（土地出讓后因民間原因造成的閑置土地仍視為使用）7年或8年，則新受讓人剩余土地使用年限為33年或32年。但需要指出的是，《國務院條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》都沒有規(guī)定土地使用期限的起算時間。有關國有土地使用權出讓合同的參考文本大多規(guī)定“土地使用期限自出讓人交付土地之日起計算”。然而，什么是交貨和交貨標準在本文中并沒有統(tǒng)一的表述。實踐中，土地出讓合同對此往往沒有約定或約定不明確。有人認為，轉讓方應完成“三通一平”（還有“五通一平”、“七通一平”等）。如果沒有明確的交付標準和交付方式，土地使用年限的起始計算就會成為一個問題。由于政府原因，土地不能按時交付或長期閑置的情況并不鮮見。從公平的基本原則和《土地出讓期限規(guī)定》的初衷出發(fā)，土地使用期限應當自受讓人實際使用之日起計算。因此，因政府未按時交付土地或者交付土地不符合條件，使用人不能實際使用土地的，土地使用年限應當從符合條件之日起計算，而不是從原出讓合同約定的時間起計算。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故起訴到判決執(zhí)行需要多長時間
2021-01-28留置權成立需要滿足的條件是什么
2021-02-20夫妻離婚隱藏的財產(chǎn)怎樣取證
2021-01-06個人買房商業(yè)貸款條件需要哪些
2020-11-26打人致輕傷一級判什么刑2019年最新規(guī)定
2020-11-24給公司擔保錢沒還上房子被封了怎么辦
2021-02-10什么是離婚協(xié)議,離婚協(xié)議能否反悔
2021-02-07無性婚姻可不可以算是離婚的理由
2021-01-29孫子能替奶奶打贍養(yǎng)費官司嗎
2020-11-25二審可以增加解除合同的訴求嗎
2020-12-14滯納金最多可以收多少
2021-02-05農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證流程
2021-03-24人身保險中投保人需要滿足哪些條件
2021-01-11試析保險合同中的幾對基本概念是什么
2021-03-22住房責任保險的含義是什么呢
2020-11-09保險法是如何規(guī)定固定資產(chǎn)投保的內容
2021-01-20個人信息錯誤保險公司拒賠合法嗎
2021-01-13人身保險合同不適用損失補償原則
2020-11-23如何投保旅游保險？
2021-03-17最新承包合同模板是什么
2021-03-10