土地使用年限在哪里？

1。房地產建設周期太長，由于開發商取得土地使用權，房地產規劃、開發、銷售的正常過程一般需要2至3年，有的甚至需要3至4年。或者更大的建筑將分多個階段開發。當項目進入后期，土地使用年限將不同程度地“縮水”。在中國，地價飛漲，一些不良房地產企業通過高地價賺取利潤，風險很小。有的土地甚至多次轉賣，延誤了開發，縮短了使用壽命。我國住宅用地的固定使用年限為70年，綜合用地的固定使用年限為40年/50年。轉售后，土地的使用年限肯定會縮水。但事實上，新房的土地使用年限往往在縮水。比如，2000年前后一些房地產開發已經過去了15年，項目還沒有完工；新項目的土地在進入房地產開發期之前已經流轉了好幾次，土地使用權浪費了十多年。這種情況時有發生，并非特例。

3。資金匱乏，證照難，發展滯后。

在房地產項目開發過程中，資金不到位的情況可能造成土地閑置。一些房地產項目也會因為相關證照辦理不好而閑置土地，繼續開發、銷售，直至資金到位、證照齊全。然而，土地使用權的年限卻在閑置年限內“縮水”。

如何判斷剩余土地的使用年限？如何計算？

查看房屋的國有土地使用證。為保證房屋產權期限，購房人在簽訂購房合同前，應查驗開發商的五證，即國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證和房地產開發許可證企業資質證，看開發商的五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》將規定房屋的土地使用年限，

注：①土地使用權出讓合同簽訂之日為房屋土地使用年限的起始日，不得以購房合同簽訂之日為土地使用年限的起始日；② 購房者需要核對土地使用單位、建設單位和銷售單位的五證是否與實際銷售單位相符。③ 建議購房者到發證機關網站查詢五證是否屬實，是否為二手房。土地使用期滿，我們該怎么辦？

1。延長土地使用權期限。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據規劃需要，國家收回地上土地和建筑物的，應當給予業主相應補償，并采取類似的拆遷安置方式。

二手房也有黃金時代？二手房的缺陷在于房子的年代。如果房子太舊，土地使用壽命就會縮短。因此，在購買二手房時，要注意產權期限，并特別注意樓齡，因為房子也有黃金年代。

據二手中介機構統計，10年樓齡是房子的屏障。剔除區位、程度等因素，10年以上建筑的房屋設備已進入老化期，價值開始下降。許多投資者不會購買超過10年的老房子。當然，如果有名校學位的支持，“二三十歲”的老房子可能還會飛漲。

如果想避免土地使用期限到期的尷尬局面，購房者在購房時需要查看土地使用期限。如果新房開發時間在10年以上，二手房房齡在10年以上，建議您慎重購買。你知道嗎