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寧波
如何計算房屋剩余產權期限
1。在我國，土地使用權和房屋所有權是分離的，兩種所有權的長度不同：
①房屋所有權屬于所有人，所有權是永久性的；
②房屋的土地所有權屬于國家和集體，所有權屬于所有人有使用權和使用期限（即70年產權）。不同類型的土地有不同的保有權。先申請續(xù)簽，等待批準。審批結果有三種：
（1）土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請，除非根據社會公共利益需要收回，否則應予以批準；
（2）如果土地使用者不申請續(xù)期，土地使用權和地上不動產由國家無償收回，房屋所有權自然消失；
（3）土地使用者依法申請續(xù)期而不批準續(xù)期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權由國家無償收回，但對于地上不動產，將按照收回時房屋的殘值給予業(yè)主相應的補償。2016年12月23日，國土資源部正式發(fā)布過渡安排：無需申請續(xù)期，不收費，正常辦理交易和登記手續(xù)。但這只是一個過渡解決方案。土地使用權續(xù)期到底該怎么辦？需要在法律層面發(fā)布詳細的規(guī)定。
據國土資源部專家介紹，總的原則是遵循物權法的大方向。未來工商業(yè)可能有償續(xù)期，但房屋的趨勢是免費續(xù)期。你知道嗎
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今，執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執(zhí)業(yè)領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業(yè)特許經營、百貨零售業(yè)、房地產、制造業(yè)、供應鏈、醫(yī)藥及能源等。
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