土地出讓期滿如何處理？土地使用權(quán)期限屆滿后，有兩種處理方式：

1。土地使用者申請續(xù)期？

一般來說，政府應該批準續(xù)期。根據(jù)規(guī)定，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前一年申請續(xù)期。政府除根據(jù)社會公共利益收回土地外，還應當批準續(xù)期申請。批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定續(xù)期，繳納土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)政府無償收回土地使用權(quán)的規(guī)定，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未經(jīng)批準的，由國家無償收回土地使用權(quán)。

根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)到期時，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)由國家無償取得。也就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物和其他附著物的所有權(quán)。

1。土地使用權(quán)出讓的最長期限，按照下列目的確定：一、住宅用地70年；二、工業(yè)用地50年；三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；四、商業(yè)用地，旅游娛樂用地40年；

（5）綜合或其他用地50年。另外，加油站、加油站用地為20年。

2。出讓合同應當載明下列主要條款：一、雙方的名稱和地址；二、出讓的土地使用權(quán)的宗地號和面積；三、土地使用期限和起止時間；四、金額、幣種，土地使用權(quán)出讓金的交付方式和時間；

（5）土地交付時間；

（6）規(guī)劃、市政設(shè)計要點；

（7）工程竣工報驗時間；

（8）市政設(shè)施配套建設(shè)義務；

（9）限制使用相鄰土地和道路；

（10）建設(shè)附屬設(shè)施和附加設(shè)施的項目和義務；

（11）違約責任；

（12）雙方認為必要的其他條款。宗地地圖應當附于出讓合同后，作為出讓合同的組成部分。土地使用權(quán)到期后，政府可以無償收回土地，申請人也可以續(xù)期。重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎