土地出讓金的優(yōu)勢(shì)在于：（1）處于工業(yè)化中期的重化工，化工等重化工產(chǎn)品上漲，相應(yīng)帶動(dòng)土地供應(yīng)需求；（2）正處于城市化發(fā)展加速期。

從中國(guó)城市化階段來(lái)看，正處于城市化發(fā)展的加速期，農(nóng)民進(jìn)城，1億農(nóng)民工進(jìn)城，對(duì)市政、道路、交通、房地產(chǎn)、水、電、文化等方面的需求，教育、衛(wèi)生普遍上漲，必然導(dǎo)致土地供需緊張；（3）土地需求急劇上升

從我國(guó)個(gè)人消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的角度看，已經(jīng)從萬(wàn)元商品升級(jí)到10萬(wàn)元以上。在幾十萬(wàn)元的階段，住房和汽車(chē)成為這個(gè)階段的消費(fèi)熱點(diǎn)。改善住房條件需要土地，發(fā)展汽車(chē)需要道路等，隨之而來(lái)的是土地需求的急劇上升；2003年后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)周期。外商投資和民間投資熱情的高漲，也必然刺激土地供應(yīng)需求，加大土地供需缺口。相關(guān)知識(shí)：土地出讓金的分類(lèi)：一是“現(xiàn)成地價(jià)”，即提供土地的“七通一平”，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)；

二是“原地”或“原地”的價(jià)格，即：，未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用部分，投資者需自行開(kāi)發(fā)或委托開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)。如上海市北京東路71號(hào)地塊，占地面積23800平方米，20多套，1000多戶(hù)。**柏昌利國(guó)際開(kāi)發(fā)有限公司和**黃埔資產(chǎn)管理有限公司以460萬(wàn)美元的土地總價(jià)取得土地使用權(quán)50年，投資5300萬(wàn)美元。老區(qū)搬遷及市政配套費(fèi)用一般占熟地總價(jià)的50%-70%左右。土地出讓金的優(yōu)勢(shì)在于可以緩解土地供需矛盾，優(yōu)化土地資源配置。土地出讓金，包括現(xiàn)地出讓金和土地出讓金總額，也是不同的。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎