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寧波
城中村改造的法律性質
（1） 小產權的性質。原因：只有在國有土地上建造的房屋才能取得房產證。比如，城中村改造的房屋都建在農村集體土地上。原則上不允許集體以外的人購買，也不受法律保護。這就是所謂的小產權。將來他們拿不到房產，城中村是我國城市普遍存在的社會經濟現象，在一定程度上阻礙了城市的健康發展，不利于整個社會的穩定與和諧。
城中村改造補償標準：
（1）同一區域內300平方米的高層住宅用一片宅基地置換：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，是底線，不能低于這個標準。當然，每個村基本上都遵循這個標準，有的村甚至提高了補償標準，比如給集體組織的村民300平方米的經適房面積。（2） 臨時安置費和搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米計算，兩次，2011年前為標準。不過，近期國有土地的征地拆遷將增加這兩項金額。城中村改造補償也將參照這一標準相應提高。（3） 地上房屋補償裝修款：沒有具體的標準可供參考，一般由評估機構確定，當然評估機構有具體的評估標準。室內裝修的補償基本相似。（4） 停產停業損失：成本主要用于補償經營性房屋，如停業期間沿街窗簾、城中村企業或公司的補償損失，一般通過協商或評估確定。城中村改造房能否申請房產證
城中村項目遍布全國，屬于小產權性質，一般來說，申請房產證是不可能的。這個問題的實質是土地使用的性質屬于集體而不是國家。
城中村和棚戶區改造正處于推進規范化管理、兌現搬遷承諾的關鍵時期。現在的首要任務是確保群眾按時回遷，拿到合法的房屋產權證。
將各區重建項目的安置搬遷情況作為重要評價指標。該分數將增加并納入年度評估。對完成安置搬遷工作的單位給予重獎，對未完成任務的單位追究責任。
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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