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寧波
如何快速方便地辦理房地產抵押手續(xù)
如何快速、方便地辦理房地產抵押貸款手續(xù)；結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、購房協議原件及復印件；房屋所有人及共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。不同類型的房屋需要準備不同的材料，如下：
（1）以現有房屋為抵押申請貸款時需要提交以下材料：
1。房地產抵押合同（夫妻雙方現場簽訂）；
2。房屋所有權證；
3。土地使用證復印件（核對原件）；
4。有資質的評估機構出具的房地產評估報告。銀行貸款合同。夫妻關系證明及雙方身份證復印件（核對原件）；獨身證明由戶口所在地民政部門出具。
（2）申請抵押貸款時，應提交以下信息：
1。購房預售合同；
2。與銀行簽訂購房貸款合同；
3。購房預付款收據復印件（核對原件）；
4。結婚證復印件（核對原件），戶口所在地民政部門出具的證明。（1） 申請人的資格條件：
以北京為例，申請人必須滿足以下條件：
1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；
2。有北京市常住戶口和固定住所的。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按時償還貸款本息的能力。愿意并能夠提供貸款人認可的房地產抵押貸款。房地產共有人認可其貸款和擔保行為，愿意承擔相關法律責任。（2） 抵押房地產需要滿足下列條件：
1。房屋產權清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場；
2。房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不得超過40年；
3。抵押房屋不列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，有房地產部門和土地管理部門頒發(fā)的房產證和土地證；
4。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的不動產為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。抵押房地產為借款人名下的房地產。與第三人共有的，必須在抵押時出具共有人同意抵押的聲明。
另外，需要注意的是，在提供的婚姻關系證明中，離婚的，應當提交離婚協議書或法院判決書；離婚后單身的，應當提供離婚后不再再婚的證明。
以上知識是小編對“如何快速方便地辦理房地產抵押貸款手續(xù)”問題的回答。貸款人如欲迅速辦理房地產抵押貸款，應先到銀行了解抵押貸款的情況及所需材料。如果他符合條件，他可以通過準備相應的材料來節(jié)省加工時間。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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