首先，我們應(yīng)該了解什么是房地產(chǎn)抵押貸款。所謂房地產(chǎn)抵押貸款，是指需要借款的個(gè)人，可以以自己的名義或者他人的名義將該房地產(chǎn)作為擔(dān)保，向類似銀行的金融機(jī)構(gòu)申請法定用途的擔(dān)保貸款資金。所以房地產(chǎn)抵押貸款的前提是借款人能夠提供相應(yīng)的房地產(chǎn)抵押貸款及證明。

然而，并非所有的房地產(chǎn)都可以由銀行抵押，這也要求借款人抵押的房地產(chǎn)具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。國家《擔(dān)保法》規(guī)定：“抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物可以抵押。”，本文列舉了目前不能作為抵押的房地產(chǎn)的種類：

1。房地產(chǎn)涉及醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等；

2。軍用房地產(chǎn)一般不能作為抵押貸款；

3；

4。目前產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的房地產(chǎn)類型；

5。被法院或者國家司法機(jī)關(guān)凍結(jié)、扣押或者以其他形式限制的房地產(chǎn)種類；

6。國家計(jì)劃中要拆除的房地產(chǎn)類型；

7。目前尚未由全體共有人以書面形式抵押的共同不動產(chǎn)的種類；

8。無地上建筑物的農(nóng)村集體土地不包括荒山、荒地等；

9。已抵押但未經(jīng)原抵押權(quán)人書面批準(zhǔn)的房地產(chǎn)類型；

10。未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)，屬于違法建設(shè)或者私建。除上述類型的房地產(chǎn)外，其他大部分房地產(chǎn)均可申請房地產(chǎn)抵押貸款，其流程為：先在銀行業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)開立活期存款賬戶；然后填寫貸款申請表，并提交申請表和所需資料按照銀行的指示提供材料；之后，銀行經(jīng)辦人或指定律師將對申請人進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的信息是否真實(shí)、合理、合法；銀行審批后，將具體審批結(jié)果告知申請人，并簽署相關(guān)貸款協(xié)議簽訂合同后，銀行需要根據(jù)情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；之后，貸款將直接轉(zhuǎn)入合同約定的賬戶。這樣一來，房地產(chǎn)抵押貸款的整個(gè)過程就結(jié)束了，但之后仍需按照貸款合同的規(guī)定支付本息，否則將對今后相關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的信用產(chǎn)生不良影響。

申請房地產(chǎn)抵押貸款需要提供土地證嗎。那么，辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，必須提供土地證嗎？在這方面，銀行的態(tài)度是不同的。有的銀行規(guī)定，只要借款人能取得房產(chǎn)證，就可以申請貸款，如中國銀行、交通銀行、光大銀行等；但有的銀行要求房產(chǎn)證、土地證齊全后才能申請貸款，如工商銀行、興業(yè)銀行等中國農(nóng)業(yè)銀行。

另外，我們需要明白，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理按揭貸款，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。

沒有身份證我能貸款嗎？

在貸款過程中，身份證是證明借款人身份的有效憑證。當(dāng)借款人遭遇身份證丟失時(shí)：

首先，應(yīng)到發(fā)證機(jī)關(guān)即當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理住房抵押貸款快速身份證。補(bǔ)辦身份證的費(fèi)用可能比一般補(bǔ)辦身份證的費(fèi)用要高一些。身份證補(bǔ)發(fā)后，補(bǔ)發(fā)的身份證即可用于申請貸款。其次，你可以提供臨時(shí)身份證或申請貸款。另外，夫妻共同申請貸款，身份證丟失的，可以提供配偶身份證申請貸款。但是，如果需要提供信息，申請數(shù)量將取決于另一方的情況。

此外，您還可以攜帶收入證明、工資證明和銀行流量表到當(dāng)?shù)匦☆~貸款機(jī)構(gòu)，也可以申請貸款。不同小額貸款公司所需的信息需要不同的小額貸款公司查閱。

最后，建議借款人在申請成功貸款之前，不要向貸款機(jī)構(gòu)支付任何費(fèi)用。而且，選擇貸款公司后，最好先去貸款公司看看，以免上當(dāng)受騙。

一般來說，在沒有身份證的情況下，也可以通過其他方式申請貸款，具體如下：

申請臨時(shí)身份證

申請臨時(shí)身份證不需要太長時(shí)間。如果借款人急需用錢，可以申請一張臨時(shí)身份證，然后用它辦理貸款。臨時(shí)身份證和個(gè)人身份證的法律效力是什么樣的。如果你不能提供你自己的身份證，你也可以使用你的父母，配偶和你周圍的其他親密的人。得到他們的同意后，你可以用他們的身份證申請貸款。但是，如果你用他們的身份證申請貸款，借款人就屬于他們。因此，你需要先征得他們的同意，才能申請貸款。當(dāng)我們從銀行借錢時(shí)，我們通常需要抵押品來貸款。當(dāng)然，這種情況發(fā)生在我們需要借大量的錢的時(shí)候，所以當(dāng)我們借錢的時(shí)候，我們可以把房子作為抵押，這是很常見的。欲了解更多法律知識，請前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎