1、 什么是不動產(chǎn)抵押登記？房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其控制的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，按照法定程序向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門申請登記后，在房地產(chǎn)登記簿上所作的記載。不動產(chǎn)抵押登記制度的目的是保護(hù)交易安全。由于抵押權(quán)是一種物權(quán)，如果不動產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定抵押權(quán)，其所有權(quán)會留下瑕疵，只有通過登記制度公示才能有效保護(hù)第三人的利益。不動產(chǎn)抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利，不動產(chǎn)權(quán)利公示的方式是登記。房地產(chǎn)抵押必須登記。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)登記。不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)抵押合同生效的條件，也是不動產(chǎn)抵押權(quán)成立的條件。不動產(chǎn)抵押登記不完成的，不動產(chǎn)抵押權(quán)不能設(shè)定。

以后，不動產(chǎn)抵押登記備案的效力更大。抵押登記內(nèi)容與抵押合同內(nèi)容不一致的，以登記內(nèi)容為準(zhǔn)。第二，不動產(chǎn)抵押登記的程序是什么。抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記主管部門提出申請，并提交下列文件：

（1）抵押人的身份證明或者法人資格證明；

（2）抵押登記申請；

（3）房地產(chǎn)抵押合同；

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠盅汉贤缘怯浿掌鹕А?/P>

不動產(chǎn)抵押登記包括不動產(chǎn)抵押設(shè)定登記、不動產(chǎn)抵押注銷登記和抵押不動產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。（1） 不動產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔(dān)保的作用。因此，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂抵押合同后申請房地產(chǎn)抵押登記，取得房地產(chǎn)其他權(quán)證。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。（2） 不動產(chǎn)抵押注銷登記。抵押物擔(dān)保的主債權(quán)因補(bǔ)償、抵銷、免除等原因消滅后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，不動產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。（三）不動產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。債務(wù)人到期不能清償全部債務(wù)的，抵押權(quán)人可以根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的《房地產(chǎn)抵押合同》，向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，其所有權(quán)即發(fā)生變更。新增房地產(chǎn)權(quán)利人、抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請轉(zhuǎn)讓登記。

對于您提出的“房屋抵押登記證辦理程序是什么”的問題，我們已經(jīng)進(jìn)行了梳理。房屋抵押登記證的程序是先申請，再由登記機(jī)關(guān)審核，最后登記。否則，對方無法知道上述信息是否正確。如果您有任何問題，歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎