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寧波
房地產抵押公證能否取代抵押登記
房地產抵押公證能否取代抵押登記？《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記，辦理抵押登記的部門是縣級以上房屋管理部門，不是公證機關。因此，房地產抵押公證不能代替登記。
案例
王先生的朋友李某因經營現金流不暢向王先生借錢，并承諾以李先生名下一套90平方米的房子作為抵押，市值約70萬元。于是，王先生和李先生簽訂了貸款協議和抵押協議。他借給李先生40萬元，同意年利率20%。一年后，他會歸還本金和利息，并使用他的房地產作為抵押。李先生把房產證交給王先生保管。王先生和李先生共同到公證處辦理房地產抵押公證，但沒有到房管局辦理抵押登記。貸款到期后，王先生要求李先生還錢，但他沒有還錢。后來，該房屋被他人依法保存并查封。王先生問，借錢時，李先生把房子抵押了，并做了公證。王先生是否有優先受償抵押房屋的權利？
王先生雖然對李先生房屋的抵押權進行了公證，但沒有到房管局辦理抵押登記，也沒有取得其他權證，因此抵押合同尚未生效。《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定，當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。房屋抵押的，必須履行抵押合同生效前的登記手續。未經登記，抵押權尚未發生法律效力。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記，辦理抵押登記的部門是縣級以上房屋管理部門，不是公證機關。
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