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寧波
當事人約定的“逾期還款，抵押物歸債權人所有”的內容無效
劉先生問：我的一個朋友急需30萬元的營業額。他提議向我借錢五個月。他愿意把一套價值40萬元左右的房子抵押給我，并承諾如果到期不還，抵押的房子就歸我所有。如果他到期不還，我能要房子嗎？
秦律師回答：首先，我會給你一個明確的答案。如果對方到期不還貸，房子就不能直接屬于你。對方之所以把40萬元的房子抵押給你，并承諾房子到期不歸還歸你所有，是因為急需用錢。如果他不作出這樣的承諾，他擔心你不會把錢借給他。事實上，許多借款人作出這樣的承諾是為了盡快獲得貸款。但是，如果到期不歸還，借款人直接將價值遠高于貸款的抵押物歸還貸款人，顯然是不公平的。因此，我國《擔保法》第四十條規定：“訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人不得在合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未清償時，抵押物的所有權轉移給債權人。”。這一條款在法理上被稱為“流動性質押”條款。但我國《合同法》第五十二條規定：“違反法律、行政法規強制性規定的合同無效”。因此，質押條款無效。但這并不意味著如果對方不還款，你就得不到法律保護。你可以向法院起訴，并向法院申請對財產采取財產保全措施。法院判決后，您作為抵押權人可以通過拍賣、變賣、價格補償等方式實現自己的受償權。需要強調的是，必須依法辦理抵押登記手續，否則抵押合同將無法生效。你知道嗎
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