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抵押擔(dān)保還是個(gè)未知數(shù)。誰來填補(bǔ)法律空白

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 749人看過

姚麗英第一次爭執(zhí)并不危險(xiǎn)。

近日，本市首套房貸合同糾紛一審審結(jié)。貸款人與開發(fā)商共同支付銀行貸款本息27萬余美元，折合人民幣230萬元。1996年7月，貸款人張某與建行前門支行簽訂5年期按揭貸款合同，購買一套價(jià)值47萬余美元的出口公寓，貸款金額23.7萬美元，按季分20期付清。

同時(shí)，開發(fā)商對該筆貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。然而，由于“資金周轉(zhuǎn)不暢”，截至今年6月，張某只支付了1萬元的貸款利息。此前，開發(fā)商支付了9000多元的利息作為擔(dān)保。在多次要求未果的情況下，銀行將張某和開發(fā)商起訴到法院。法院經(jīng)審理查明，開發(fā)商因逾期未交土地出讓金而未能取得合法產(chǎn)權(quán)，且未向相關(guān)房地產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)，故抵押無法成立，但抵押合同合法有效，故張某與開發(fā)商，作為糾紛的主要責(zé)任人，共同承擔(dān)的還本付息責(zé)任按照《中國人民銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定》處理。可以說，首套房貸糾紛只是“虛驚一場”，但種種跡象表明，隨著個(gè)人住房貸款總量的擴(kuò)大和時(shí)間的推移，將出現(xiàn)越來越多的違約行為，“意外”或?qū)⒉豢杀苊狻Ｈ绻贿€清，誰來承擔(dān)債務(wù)

還清債務(wù)很自然，但很多按揭貸款的期限都在10年以上，

在此期間，貸款人很可能因經(jīng)濟(jì)收入的變化而無法償還，那么銀行將如何處理？案發(fā)前，記者對這家銀行如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了調(diào)查。目前，銀行采取的措施是謹(jǐn)慎調(diào)查和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。沒有一套完善的個(gè)人征信制度，就無法核實(shí)當(dāng)事人過去是否有不良記錄。當(dāng)然，貸款人必須提供足夠的收入證明，以證明其償還貸款的能力。除了嚴(yán)格的貸款條件外，一些銀行還要求貸款人辦理個(gè)人信用保險(xiǎn)，并以此方式支付高額保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)公司出于自身利益會進(jìn)行更嚴(yán)格的調(diào)查。另外，根據(jù)貸款協(xié)議，如果貸款人逾期三個(gè)月，銀行可以拍賣抵押房地產(chǎn)；對于期房或大量現(xiàn)房，銀行一般與開發(fā)商簽訂回購協(xié)議，而開發(fā)商負(fù)責(zé)全額還款，這就是俗稱的開發(fā)商全額擔(dān)保方式。你知道嗎

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