在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押權轉讓的具體過程
辦理轉按揭的具體流程是什么？
分按揭包括兩個方面：一是出賣人（出賣人）提前償還銀行貸款，解除與銀行的債權債務關系，并注銷抵押登記；二是買受人（買受人）申請二手房貸款，并與購房人辦理抵押登記住房作為新貸款的抵押擔保。業務流程如下：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，銀行、賣方和買方在銀行批準的情況下簽署協議。銀行同意賣方轉讓房子。賣方承諾優先償還銀行貸款，并授權銀行直接從其銀行賬戶中扣除未償貸款本息。買房人承諾在交易過程中將房款轉入賣房人的銀行賬戶。第三步，買賣雙方簽訂房屋轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請。貸款金額可以是賣方剩余的貸款余額，也可以按照以下公式計算：貸款金額=所購房屋市場價格×二手房貸款比例。
第五步：審批通過后，銀行與買方簽訂新的貸款合同和抵押合同，并出具同意貸款的承諾書。第六步是銀行和賣方到房產管理部門辦理注銷抵押登記，買賣雙方辦理房產過戶手續，銀行和買方辦理新的抵押登記手續。
第七步，銀行向買方發放貸款，根據買方的授權將貸款轉入賣方開立的賬戶，然后根據賣方的授權直接從賬戶中扣除未償貸款本息，從而終止原借款合同。
以上是本網站編輯組織的相關內容律師網. 我希望它能幫助你。如果您有復雜的問題，請咨詢律師網他的律師。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么查看專利是否已經變更了專利權利人
2021-03-07公司股東變更后還要承擔之前的債務嗎
2021-01-15上下班遇交通事故,可以認定為工傷的情形有哪些
2021-02-27交通事故訴訟證據一覽表
2021-01-02假離婚算離婚么
2020-12-07傷殘等級鑒定的標準
2021-02-26商業銀行接管決定是否要公布
2021-01-05工會委員能否無故解除合同
2021-02-14什么是壽險投保十項須知？
2021-03-02員工意外險怎么做賬
2021-01-02保險條款分類有哪些
2021-01-24保險合同保證金是如何規定的
2020-11-16談用仲裁方式解決保險合同糾紛
2020-11-28保險合同糾紛有哪些證據清單
2021-03-13購買車險要注意規避哪些“免賠”風險
2021-02-14保險合同關系人包括哪些
2021-03-16二手車沒保險違法嗎
2021-03-02交強險被保險公司拒賠,怎么維權
2021-03-05免賠額形式選擇有哪些
2021-03-11保險代理人和保險經紀人有什么不同
2021-02-15