1、 抵押物是否可以由他人簽署（民法總則生效期限：2020年12月31日）

民事主體可以通過代理人實(shí)施民事行為，但法律規(guī)定由自己實(shí)施的，不得作為代理人。房屋抵押登記無需本人簽字。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十六條：自然人、法人或者其他組織為保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，依法設(shè)定不動產(chǎn)抵押的，當(dāng)事人可以持房地產(chǎn)權(quán)證、抵押合同、主債權(quán)合同等必要材料，共同申請抵押登記。抵押合同可以是單獨(dú)的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。《中華人民共和國民法通則》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。根據(jù)法律、當(dāng)事人的約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人履行的民事法律行為，不得代理。第二，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)以抵押權(quán)的存在為基礎(chǔ)。當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)，才能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押必須合法有效。抵押權(quán)是控制物的價值的權(quán)利。如果不能合法存在，就沒有控制權(quán)，就不能優(yōu)先受償。（2） 債權(quán)已到清算期，尚未清償。抵押的目的是保證債權(quán)的清償。如果在清算期間之前允許抵押權(quán)人行使債權(quán)，將在期限內(nèi)損害債務(wù)人的利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，債權(quán)已經(jīng)清償，但尚未清償。但是，對于尚未清償?shù)膫鶛?quán)，債務(wù)人因法定或者約定的原因喪失期限利息的，債權(quán)人可以立即請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)以抵押擔(dān)保。由于債務(wù)人喪失了期限利息，債權(quán)人也可以行使抵押權(quán)。（3） 債務(wù)人不履行債務(wù)。債務(wù)達(dá)到履行期，債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)清償?shù)模盅簷?quán)消滅，抵押權(quán)不實(shí)現(xiàn)。（4） 未償債務(wù)不是由債權(quán)人引起的。

不履行義務(wù)的原因有很多，包括不可抗力、債權(quán)人和債務(wù)人。”因債務(wù)人原因未清償債務(wù)的，才能實(shí)現(xiàn)抵押；因其他原因未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人不能實(shí)現(xiàn)抵押，《中華人民共和國民法典》第161條【代理的適用范圍】民事主體可以通過代理實(shí)施民事法律行為。根據(jù)法律、當(dāng)事人的約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人履行的民事法律行為，不得代理。

以上知識是對相關(guān)法律問題的回答。民事主體可以通過代理人實(shí)施民事行為，但法律規(guī)定由代理人實(shí)施民事行為的，不允許代理人實(shí)施。房屋抵押登記無需本人簽字。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎