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寧波
如果房屋的出賣人沒有及時解除抵押，買受人能否要求進一步履行
出賣人未及時解除抵押的，買受人能否請求繼續履行
出賣人未及時解除抵押的，買受人可以請求繼續履行。根據《擔保法司法解釋》第六十七條規定，抵押期間，抵押人未告知抵押權人或者受讓人抵押物轉讓的，抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代表債務人清償全部債務，解除抵押。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人。給抵押權人造成損失的，抵押人應當承擔賠償責任。對于被告違約不配合解除抵押權的，原告可以代表抵押雙方清償抵押權，從而解除抵押權。此時，原告有權向被告追償。因此，面對房屋出賣人未及時解除抵押權的情況，買受人可以請求法院繼續履行，并要求其承擔違約責任。一旦出賣人違約引發糾紛，應盡快采取訴訟、財產保全等有效措施，防止出賣人賣一房二房，造成空頭支票、兩房的不良后果。如有問題，請及時咨詢專業房地產律師，避免損失擴大。
在此基礎上，本文對出賣人未及時解除抵押房屋的相關內容進行了梳理。可見，對于辦理抵押登記的二手房交易，要做好首付資金監管，約定出賣人收取后必須歸還抵押貸款，并立即解除抵押權，從而消除不動產轉讓中抵押權的法律障礙。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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