處置抵押房地產(chǎn)的前提條件是什么？房地產(chǎn)抵押是指抵押人以不轉(zhuǎn)移占有合法房地產(chǎn)的形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款依法優(yōu)先受償。抵押人是指以該房地產(chǎn)作為自己或第三人債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保義務(wù)的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人授權(quán)作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)。處置抵押房地產(chǎn)必須具備一定的條件。作為附條件民事行為，只有在合同約定的條件出現(xiàn)時(shí)，才能行使這一權(quán)利。債務(wù)人不履行債務(wù)是抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)的前提。根據(jù)歸納，可以分為以下幾種情況。有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)。

1。債務(wù)到期，抵押權(quán)人未清償債務(wù)，債務(wù)人無法與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的。

2。抵押人作為公民死亡或者被宣告死亡，無人代為履行到期債務(wù)，或者抵押人的法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的。依法宣告解散或者破產(chǎn)的。抵押人違反本辦法規(guī)定和合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

5。抵押人作為法人，有減資、分立、清算行為，影響或者可能影響抵押合同的履行；

6。抵押合同約定的其他情形。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，處置抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列順序分配：

1。支付處置抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；

2。扣除抵押房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額；

3。支付債權(quán)本息和違約金；

4。賠償債務(wù)人違約金，余款退還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以支付債務(wù)本息、違約金和賠償金的，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，處分抵押房地產(chǎn)的前提條件可能包括抵押人的減資、分割、清算，這些可能影響或者可能影響抵押合同的履行或者其他行為。如果您有任何問題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。