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寧波
房產抵押給私人還能做二押嗎
一、房產抵押給私人還能做二押嗎(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)
依據擔保法的規定，房屋抵押給個人后，房屋的價值大于擔保債務的，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
《中華人民共和國擔保法》
第三十四條 下列財產可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(六)依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
二、最高額抵押借款的最高額是什么意思
在實踐中對于“最高額”的理解存在兩種不同的觀點：
第一種觀點為債權最高限額說。該觀點認為最高額擔保的最高債權額是指包括本金、利息、違約金等所有費用的全部債權的最高額，即最高額擔保人承擔擔保責任的范圍不得超出約定的最高債權額。
第二種觀點為本金最高限額說。該觀點認為最高額擔保的最高債權額是僅指本金最高債權額，最高額擔保人除了需要在最高額本金范圍內承擔擔保責任外，還需要承擔利息、違約金等所有費用的擔保責任，即最高額擔保人實際承擔的擔保責任將超出了最高債權額范圍。
在擔保范圍均為本金、利息、遲延利息、違約金的情況下，債權最高額和本金最高額兩種觀點的差別就在于：
1、按照債權最高限額觀點，本金、利息、遲延利息、違約金合并計算受償的債權，以“最高額”為限，超過該限額部分，無優先受償權;
2、按照本金最高額觀點，本金以“最高額”為限，在此過程中產生的利息、遲延利息以及違約金即便超出最高額仍可獲得優先受償。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第四百二十條?【最高額抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據擔保法的規定，房屋抵押給個人后，房屋的價值大于擔保債務的，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有最專業的律師為你解答。
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