抵押權實現的條件是什么？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。民法典施行前的規定：抵押權的實現或者抵押權的行使，是指債務人在清償期間不履行債務，抵押權所擔保的債權已經清償，抵押權人可以根據抵押物的價值行使抵押權，取得優先受償權。根據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：

1。抵押必須有效存在。抵押權無效或者被撤銷的，不能實現。（2） 債務人的履行期限必須屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿，是決定債務人是否履行債務的時間標準。三。債權人沒有得到償還。債權人未在債務履行期屆滿時清償債務，表明債務人未按期履行債務。無論債務遲延履行還是拒不履行，債權人都可以行使抵押權清償債務。未清償的債務不是債權人造成的。因債務人不清償債務致使債權人不能清償時，抵押權才能行使。債權人因自身原因未清償債務的，抵押權人不能行使抵押權。在抵押權實現過程中，應注意以下幾個問題：

1。同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得價款的支付順序為：根據我國《擔保法》第三十五條的規定，抵押人擔保的債權不得超過抵押財產的價值。財產抵押后，超過有擔保債權余額的，可以再抵押，但不得超過余額。（1） 城市房地產抵押合同簽訂時，土地上的新房不屬于抵押物。抵押權人需要拍賣抵押房地產的，可以依法將土地上新增的房屋連同抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得無優先受償權。（二）依照擔保法的規定，以承包荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業占用的建筑物的土地使用權抵押的，抵押權實現后，未經法定程序，不得改變土地集體所有權和土地用途。（三）以劃撥的國有土地使用權抵押的，拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款必須依法繳納，相當于應當繳納的土地使用權出讓金。當第三人是抵押人時，抵押人可以是債務人本人，也可以是第三人。債務人為抵押人，債務履行期限屆滿，將抵押物折價或者拍賣，出售抵押物的價款正好相當于債權數額的，該債權消滅；超過債權數額的，該債權消滅債權，超出部分歸債務人所有；不足以清償債權的，不足部分由債務人賠償。第三人為抵押權人時，抵押權人有權在抵押物實現后向債務人追償。對抵押物損失的賠償應視為抵押物。我國《擔保法》第五十八條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。損失賠償金作為抵押財產。本法所稱賠償，主要是指抵押人因抵押人以外的原因造成抵押物滅失時，抵押人可以向侵權人主張或者取得保險賠償的賠償。

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