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抵押品必須滿足什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 390人看過

根據抵押制度的要求，作為抵押物的財產必須是可轉讓財產，這是實現擔保目的的必由之路。抵押物依法不能轉讓的，即使符合設定抵押權的其他條件，抵押也屬于無效民事行為，不具有法律約束力。可見，可以抵押的財產必須具備下列條件：（1）抵押人必須有處分抵押財產的權利。（2）抵押財產必須依法轉讓。（3）抵押物的價值應當與有擔保債權的數額一致。（4）作為抵押物的財產，原則上應當易于管理和實施。原則上應當是不動產，包括生產設備、生活用品、交通工具等貴重動產。《民法典》（2021年1月1日生效）第395條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品和產品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。《民法典》施行前，《民法通則》第八十九條規定了抵押權，但對哪些財產可以抵押沒有具體規定。實踐中，存在著無處分權的財產抵押或所有權有爭議的財產抵押的情況，導致抵押權難以實現。《擔保法》總結了實踐經驗，明確規定了依照有關法律可以抵押的財產。該法第三十四條規定：“下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權，抵押人依法有權處分的房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械；（五）抵押人依法承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權經用人單位同意抵押的；（六）依法可以抵押的其他財產抵押人可以將前款所列財產一并抵押，“依照擔保法可以抵押的財產主要是不動產。第二項雖然規定了“其他財產”可以抵押，但對可以抵押的動產沒有明確的范圍。

基于上述情況，作為抵押品的財產必須可轉讓。相信在閱讀以上介紹后，您會對哪些房產可以作為抵押物的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎

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