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寧波
抵押的房子能賣嗎？買抵押房有什么風險
抵押房屋是否可以買賣，購買抵押房屋存在哪些風險
民法典將于2021年1月1日生效，《合同法》和《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規定是：
根據《中華人民共和國擔保法》，商品房抵押時，抵押人需要轉讓已登記的抵押物的，應當及時通知抵押權人和受讓人。
同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》，只要抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得的價款應當提前清償給抵押權人，超過抵押物金額的部分應當提前清償債權歸抵押人所有。可見，只要商品房取得了預售許可證，即使已經抵押，仍然可以出售。如果購房者買了這樣一套房子，他只需要要求開發商去銀行發放房貸。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房買賣合同訂立后，因出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人，致使商品房買賣合同目的不能實現的，買受人可以要求買受人要求出賣人解除合同，退還已支付的購房價款和利息，并賠償損失對于損失，要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
也就是說，買受人在房屋交付時或辦理房屋所有權證、土地使用權證時，只知道開發商已將交易房屋抵押，而在房屋交付時或辦理兩證時，開發商未解除抵押的，買受人可以解除抵押要求開發商退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。此外，買受人除應當認真閱讀商品房買賣合同的全部內容外，還應當在合同中約定“出賣人應當保證所售商品房不存在產權糾紛和債務糾紛，辦理產權登記的，出賣人應當承擔全部責任或因賣方原因不能處理債務糾紛”，開發商應明確賠償的具體數額和賠償時間，以確保其能得到應有的民事賠償。
以上是相關答案。不建議購買抵押房屋。可能存在抵押貸款風險。如果對方不按時還錢，銀行可以拍賣房屋。因此，如果你自己買房子，你將無家可歸。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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