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寧波
我怎么知道房子是不是抵押的
如何查明房屋是否抵押，根據我國《擔保法》的有關規定，抵押登記部門應當允許查閱、復制或者復制登記的信息，購房者可以到房地產登記部門詢問自己想購買的房地產的按揭信息。他們也可以通過查閱一些當地雜志來了解一些信息，但不一定全面。另外，作為購房者，我們可以先要房產證再付款，但購房者的要求并不意味著房地產開發商會接受。這種情況在目前的市場環境下很少見。據悉，根據《擔保法》的規定，如果房地產開發商將未來房屋的土地抵押，抵押后土地上的新建筑物不屬于抵押物。此外，房地產開發商應向房地產管理部門辦理土地或房屋抵押登記。對于未來房屋，房地產開發商將在建土地抵押的，由登記機關在房地產開發商的土地使用證上標明；對于現房，房地產開發商將已竣工的房屋抵押的，登記機關將其他權利記載在房地產開發商的《房屋所有權證》上。如果沒有抵押登記，根據我國擔保法規定，抵押“不得對抗第三人”。因此，如果購房者在購房時堅持要求房地產開發商出具房產證原件，基本上可以了解自己所要購買房屋的抵押情況。其實，有一種辦法可以有效避免購買抵押住房，即購房者可以與出賣人合作，攜帶身份證和房產證到房產管理局的窗口，購房者也可以登錄房屋所在地房產管理局的官方網站。首先，購房者在購房時要仔細查驗房產證。一般情況下，無抵押的房屋在房產證“其他權利”一欄（即業主名稱、位置、面積等）為空。所以從房產證“其他權利”一欄看是否有登記就可以知道房屋是否抵押。第二，可以到房產部門查相關檔案。房產部門有房產檔案，每套房子的按揭、銷售等“檔案”都可以查詢，這樣市民就可以避免購買按揭房等。三是在簽訂合同時，應將抵押情況納入合同條款，并以出賣人違約作為索賠依據，以保障買受人的合法權益。
第四，合同簽訂后應立即轉讓所有權。如果購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅等附加稅。經濟適用住房滿5年的，可按有關規定轉讓。
因為房屋抵押時需要到房地產登記部門登記，我們可以到房地產登記部門查詢，登記部門登記的信息應該允許查詢，方便這些人查詢。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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