土地抵押是否可行?可以抵押的是土地使用權,而不是土地。土地抵押是指土地所有人不在法律允許的范圍內轉讓土地所有權,而是以土地作為債權擔保的行為。債務人不履行債務的,債權人有權依法處分土地,并以處分所得價款優先受償。土地抵押不是實物抵押,而是權利抵押。土地抵押權的客體是土地權利,而不是土地本身。土地抵押權是指法律允許轉讓的土地權利。以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設立擔保的,擔保合同無效。法律、法規限制的財產作為擔保的,人民法院在實現債權時,應當依照有關法律、法規的規定處理。
抵押土地權必須已登記發證,債務人或第三人必須對抵押土地享有權利。此外,權利不明確、爭議較大的土地和依法查封的土地,不得抵押。盲目取得不動產共同抵押權的后果這種做法顯然只掩蓋了矛盾,沒有解決矛盾。一方面,土地使用權與房屋所有權分離的現實沒有改變;另一方面,法律沒有為這一現實提供解決辦法,卻忽視了這一現實,采取強行將土地與房屋捆綁在一起的做法,導致制度內在邏輯失序。隨著新建房屋數量的不斷增加和房屋流轉的日益頻繁,我國土地使用權與房屋所有權的沖突日益嚴重,特別是在我國房地產單獨登記的情況下,盲目而絕對地堅持不動產組合抵押的做法不動產將造成嚴重后果。土地抵押權設定的時間和順序無法確定,不利于交易安全。不動產的合并抵押不確定房屋抵押登記或者土地使用權抵押登記應當優先登記哪一項,造成土地使用權抵押和地上房屋抵押;房屋所有權抵押后,其范圍內的土地使用權也抵押。由于兩種抵押物在不同的登記機關辦理,屬于第一優先抵押登記。然而,它們實際上是重復的。它為債務人利用重復擔保進行欺詐提供了機會?,F實中,不少房地產開發商在土地使用權抵押時,將房屋竣工后交給房地產部門辦理抵押貸款。抵押人擔保的債權不得超過抵押物的價值。財產抵押后,其價值超過有擔保債權余額的,可以再抵押,但不得超過余額。在當事人明確約定只抵押土地使用權或者房屋所有權的情況下,仍然強行規定房屋與土地的共同抵押,極大地限制了當事人的意志自由,削弱了當事人的物權協議在物權變動中的作用,不利于物權的變動合理安排交易期限和分配交易風險。眾所周知,抵押權的范圍與債務人的成本密切相關。抵押人是僅抵押土地使用權,還是以土地使用權和房屋所有權作為抵押擔保債務,與債務的內容,特別是債務人支付的利息密切相關。抵押品的價值越高,債權人的風險就越小,主債務人的成本就越低。
如果您的情況復雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
為他人擔保要承擔什么責任,有什么風險
2021-02-24醫療事故中的行政責任
2021-01-11非法集資中業務員如何認定犯罪
2020-11-14專利復審決定有哪些結果
2021-03-13質押的股份能夠凍結嗎
2021-03-17單方進行傷殘鑒定法律承認嗎
2021-01-12自己租房合同掉了怎么辦
2020-12-23“假結婚”與“假離婚”有哪些法律風險
2020-11-26放棄贍養協議書怎么寫
2021-02-11勞務關系九級受傷賠償標準是什么
2021-02-18停發的傷殘撫恤金可以補發嗎
2021-03-16擔保合同如何履行
2020-12-15擔保合同應該采取什么形式
2021-01-06提前離職扣工資嗎
2021-02-25什么時候要簽無固定期限勞動合同
2020-12-01申請勞動局調解的期限是幾天
2021-02-07意外傷害保險承保范圍
2021-03-22意外傷害險中的意外傷害是指哪些情況
2020-12-10保險合同中延遲生效條款如何生效
2021-01-20保險受益權的喪失與保險合同的解除
2021-02-16