在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買家如何知道他們購買的房產是否被抵押
規定房屋、土地抵押權只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬于不同權利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權的效力。因抵押權的實現而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一并拍賣。但是，抵押權的效力不能達到未約定部分，抵押權人也不能對未約定部分享有優先受償權。
什么是房地產抵押，購房者遇到房地產抵押時應注意哪些問題。讓我們先來了解什么是房地產抵押貸款。《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定，房地產抵押是指抵押人以不轉讓其合法房地產占有權的形式向抵押人提供債務履約擔保的行為。債務人不履行債務的，債權人有權依法以拍賣抵押房地產的價款優先受償。房地產抵押是指抵押人將全部房屋或第三人的房屋設定抵押權，由權利人（申請人）向登記機關提出權屬登記。
買方如何知道所購房產是否抵押？受讓人可查閱轉讓人提供的房產證，在備注欄查看抵押后是否有抵押登記或注銷記錄。如果沒有記錄或記錄已被注銷，則證明該財產沒有抵押，否則沒有抵押。對購買的商品房，應當查驗開發商出示的國有土地證和房屋所有權證。提醒購房者的是，在查驗開發商證明時應注意四個問題：一是應堅持原件。很多開發商往往出于各種原因不讓購房者看到原版。原因之一是土地已經抵押。其次，要注意證件的真實性。第三，看清楚抵押記錄；最后，買受人也可以在合同中約定開發商不得抵押房屋和土地使用權，并規定相應的違約責任和處理辦法，或者有權隨時查閱國有土地使用權證等有關文件。
此外，是否可以購買抵押房屋？如果是，如何購買？在這里，我們需要告訴買家，抵押的房子可能不會被購買。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定，抵押物可以隨債權一并轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當通知抵押權人。經抵押權人同意，抵押物可以轉讓。抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。在商品房轉讓中，被設定為房地產抵押的不動產轉讓時有發生。開發商出售抵押的房地產（包括房屋抵押的土地使用權）的，應當在辦理預售登記或者房產登記時，向登記機關提交抵押權人的同意書、受讓人知道該房地產抵押的聲明書等有關證明文件右轉。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
檢察院調查取證程序是什么
2020-12-18版權注冊費如何繳納
2020-12-30領取不動產證需要多少錢
2021-02-03婚前財產婚后買房算個人財產嗎
2020-11-22脅迫婚姻需要證據嗎,都需要哪些證據
2020-12-02當一方堅決不離婚時,法院怎么判定是否離婚離婚
2020-12-16查封、扣押期限的規定
2020-11-15個人投資開發房地產應注意的風險有哪些
2021-01-27解讀《勞動爭議調解仲裁法》新亮點
2021-03-17哪些違法事項免責條款不能主張免責
2021-03-07意外傷害保險理賠時效是多久
2020-12-05家庭財產保險的現狀如何
2020-12-02法院受理人身保險糾紛的訴訟費由誰負擔
2021-01-05意外死亡沒有報警保險可以理賠嗎
2020-12-28此類第三者責任保險應如何理賠
2020-12-07土方車司機超分仍然上路釀事故 保險公司拒賠獲支持
2021-01-20機動車理賠要注意什么
2021-01-03財險理賠計入什么科目
2021-02-05保險公司拒賠的情況有哪些
2021-01-27保險代理合同書
2020-12-04