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寧波
不動產抵押登記的概念是什么
房地產抵押登記是指抵押人對依法取得的房地產設定抵押權后，按照法定程序向有關房地產管理機構申請辦理的房地產權證上的記載。[1] 房地產是房地產的主要形式。由于不動產價值巨大，不動產是不動產，權利人在任何時候都不能占有不動產，現代經濟的發展使不動產權利呈現多元化的趨勢。因此，公眾很難通過占有公示的方式識別權利的內容，不動產登記制度應運而生，其目的是實現不動產登記，在于公眾通過查閱登記資料，了解不動產物權的歸屬和變動情況。不動產抵押登記實質上是不動產物權變動的一種公示。根據我國法律規定，抵押人與抵押權人應當以書面形式簽訂抵押合同，設立房地產抵押權，抵押權人將抵押合同報房地產管理部門和土地管理部門登記。經審核符合抵押條件的，由房地產抵押登記部門出具《房地產其他項證書》，并在原《房地產其他項證書》中申請，在《房地產證書》中填寫其他權利摘要。抵押期限屆滿，抵押人不能履行債務的，抵押人可以持房地產其他權利憑證請求處分抵押的房地產。抵押權人對處分抵押房地產的價款享有優先受償權。由此可見，不動產抵押登記是不動產權屬管理和不動產抵押法律制度的重要組成部分，屬于不動產權屬登記中其他權利的登記。當事人只對抵押的不動產簽訂不動產抵押合同，未辦理抵押登記，不導致抵押權的產生。從法律角度看，房地產抵押合同只是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同。當抵押權成立甚至生效時，抵押權尚未形成。抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權登記抵押物，是物權行為。此外，國家堅決否認在辦理房地產抵押登記時違反國家強制性、禁止性規范的抵押登記。即使雙方當事人的意思表示真實一致，也不能承認其法律效力，只有符合法律規定的抵押才能成立登記，承認其法律效力。這種國家行為直接強制干預的目的，是為了有效避免第三人通過不動產抵押登記不知道該不動產已經抵押而造成的意外損害，從而保證抵押權的順利實現。
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