在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
釘子戶不超5%開發商可申請強拆嗎？
一、釘子戶不超5%開發商可申請強拆嗎？
目前深圳擬出臺新的政策，如果對房屋進行拆遷時，被拆遷房屋超過95%的住戶同意拆遷的，釘子戶在不超過5%的情況下，是可以申請強制拆遷，但該規定還沒有實施。
于2010年開始實施的《城市更新辦法實施細則》中規定，“市場主體與所有業主簽訂搬遷補償安置協議后，形成單一主體”，方能推動。然而，由于業主利益各有不同，100%的簽約率在過去市場的驗證之中從未成功過。
而在相關法條更為完善的香港，則采用了“多數決”的方式，在大多數業主的利益與小部分業主的利益尋找了一種合法的強制執行的方案。在此次的《城市更新條例》起草當中，也借鑒了這一模式，草案中便詳細制定了“強制征收”和“強制售賣”的條款。
首先，草案第58條設置了“收回收購”的條款，該條規定，市場主體組織實施拆除重建類城市更新項目，不愿參與權益轉換和簽訂搬遷安置補償協議的權利人不超過10%的，不愿參與權益轉換和簽訂搬遷安置補償協議的權利人可以申請政府以市場評估價收回、收購其土地使用權和建筑物。而對于政府收回、收購土地使用權和建筑物的，“應當以不低于市場評估價出售給項目實施主體。項目實施主體不愿受讓的，由政府作為權利主體參與城市更新。”
當不愿參與權益轉換和簽訂搬遷安置補償協議權利人不超過5%時，項目實施主體可以按照經核準的權益轉換方案中強制征收補償承諾，確定征收補償金額并預繳承買價款，申請區政府強制征收不愿參與權益轉換和簽訂搬遷安置補償協議權利人的房地產并出售給項目實施主體。這就是“強制征收”的標準。
此外，在少數權利主體拒絕與項目實施主體簽訂搬遷補償安置協議而使得項目實施受阻的情形下，擁有項目范圍內95%以上(含95%)房地產權利的人，可以向項目所在地的區政府申請強制售賣項目范圍內全部房地產。
就強制售賣的實施而言，將采用拍賣的方式實施，以項目范圍內全部房地產的市場評估價為拍賣底價，拍賣底價以三個房地產評估機構評估價的平均價為準。評估費由強制售賣的申請人預付。擁有項目范圍內95%以上(含95%)房地產權利的人、拒絕與項目實施主體簽訂搬遷補償安置協議的任何一個權利主體以及其他法人和公民個人均可以依法參與競拍。但是，拍賣不允許以聯合體競拍。
在完成拍賣后，競得人為項目范圍內房地產的單一權利人，其應按本條例的規定組織實施拆除重建類城市更新項目;拍賣流拍的，強制售賣的申請人應當以拍賣底價購買。
綜合上面所說的，釘子戶不超5%就證明占95％以上的人是同意實施補償政策的，對于開發商如果要實施強制遷除的話，那么就必須要按照法律規定的條款來進行辦理，千萬不要因強制而引起各種糾紛，所以，拆遷都是有法律依據的。
征地拆遷補償核算公式有哪些
拆遷廠房征地補償標準是什么？
房屋拆遷協議應該注意哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
打人致肋骨骨裂賠多少錢
2021-01-31公司預審到備案需要多久時間
2021-01-13一稿多投的行為違法嗎
2021-01-01繼承人不盡扶養義務的是不是沒有資格繼承遺產
2021-02-14高速公路上發生交通事故,當事人應該怎么處理
2021-03-03為什么近年來中國夫妻離婚率在不斷的上升
2020-12-13如何書寫一份有效的遺囑
2020-11-09失信人員名單多久撤銷
2021-01-13保管人要履行的保管義務是什么
2020-12-25賠償協議未按時間打款怎么辦
2021-02-25雇傭關系因疾病死亡怎么辦
2021-01-14連續工作滿十年中連續的理解
2021-02-17過渡時期適用第三者險如何處理
2021-03-18理賠公估人的業務范圍主要包括哪些
2020-12-06人身保險合同轉讓的分類
2021-03-05個人人身意外傷害保險合同范本
2021-02-04參保單位有什么義務
2020-11-15無證駕車所致財損保險會不會賠
2020-12-13保險公司是否有追償的權利
2021-03-17永久性土地轉讓合同是永久有效的么
2020-12-03