梁某經(jīng)營一家餐廳，飯菜味道獨特，價格實惠，衛(wèi)生，生意十分紅火。兩年后，梁計劃在另一個地區(qū)開設(shè)另一家分行，但他沒有足夠的資金。于是，梁某向銀行貸款40萬元，并約定兩年內(nèi)還本付息。銀行要求梁某提供擔(dān)保，梁某將自己居住的樓房、鋼琴和汽車作為抵押。同時，梁的姐姐還將其農(nóng)村承包耕地的土地使用權(quán)作為抵押，為銀行提供擔(dān)保，并都辦理了相關(guān)登記。梁某將全部貸款用于支行的投資，但由于支行位置不對，客流量非常小，兩年后梁某無法如期償還銀行貸款。銀行向法院起訴，要求拍賣梁某提供的所有抵押物，并從價款中優(yōu)先受償。經(jīng)查，由于梁某的房屋繼承問題，梁某與弟弟發(fā)生糾紛，已向法院提起訴訟。本案審理時，尚無終審判決。同時，梁某的車因違章駕駛拒絕接受罰款，并在設(shè)定抵押時被交通部門查封。庭審結(jié)束后，法院判決銀行只能對拍賣抵押鋼琴所得價款優(yōu)先受償。

[評論]

本案的焦點是：對抵押品的法律限制。設(shè)立抵押權(quán)是一種處分，應(yīng)當(dāng)以抵押物合法為前提，使債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，抵押人能夠自主處分抵押物，享有優(yōu)先受償權(quán)；否則，抵押法禁止抵押物的，抵押人的債權(quán)將因抵押無效而得不到保障。我國《物權(quán)法》明確限定了抵押物的范圍。第一百八十四條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體土地使用權(quán)，但依法可以抵押的除外；（三）教育設(shè)施，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會團(tuán)體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不清或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6） 法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財產(chǎn)?！?/P>

本案中，梁某與銀行簽訂的借款協(xié)議合法有效，梁某不能履行到期還本付息義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，銀行作為抵押權(quán)人，有權(quán)根據(jù)抵押合同行使抵押權(quán)。但根據(jù)上述法律規(guī)定，部分抵押合同因違反法律禁止性規(guī)定而無效。一是梁某居住的房屋在本案審理前一直存在爭議，故抵押無效；二是梁某的汽車自抵押設(shè)定之日起被行政機(jī)關(guān)扣押，不能作為抵押物使用；三是，梁姐提供的承包耕地使用權(quán)因?qū)儆谵r(nóng)村集體所有而被禁止抵押。綜上所述，梁某設(shè)定的4項抵押中，有3項違反了法律的禁止性規(guī)定，因此無效。銀行只能優(yōu)先支付拍賣抵押鋼琴所得款項，其他債權(quán)作為普通債權(quán)向梁某主張。你知道嗎