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寧波
擔保法如何規定抵押權的實現
《擔保法》對抵押權的實現作了明確規定。債務履行期屆滿抵押權人未清償的，可以與抵押人協商折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償抵押物。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的價款按照下列規定清償：（一）抵押合同登記生效的，按照抵押登記的先后順序分配；順序相同的，按債權比例清償。（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，抵押物已登記的，按照第（一）項的規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；支付順序相同的，按照約定的先后順序清償按債權比例清償。
城市房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。依照本法規定，以承包荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業廠房占用范圍內的土地使用權抵押的，抵押權實現后，未經法定程序，不得改變土地集體所有權和土地用途。你知道嗎
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