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寧波
抵押貸款有什么特別規定
第一，建筑物和其他土地附著物可以抵押。但是，當事人將未分離的農作物和土地使用權同時抵押的，土地使用權抵押無效；
第二，以城市房地產為抵押的，土地上的新房不屬于抵押。抵押權實現后，該土地上的新房可以依法與抵押物一并變更，但抵押權人對新房價格變動所得不享有優先受償權。第三，鄉鎮企業建設用地使用權不能單獨抵押。鄉鎮企業廠房抵押的，占用范圍內的建設用地使用權一并抵押；
第四，抵押效力延伸至抵押物，但當抵押物及其抵押物分別為兩人以上所有時，抵押物的效力小于抵押物的抵押物的效力。第五，因抵押物的扣押、混合或者處理，抵押物的所有權屬于第三人的，抵押權的效力延伸至賠償；抵押物的所有權人為扣押、混合或者處理的所有權人的，抵押權的效力延伸至賠償附著物、混合物或過程。第三人和抵押物所有人是附著物、混合物、加工物共有人的，抵押效力擴大到抵押人在共有財產中的份額；
第六，集體所有的耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等土地使用權，不能抵押，但有兩個例外：一是以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地承包經營權可以抵押。一是鄉鎮企業建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮企業廠房等建筑物抵押的，占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。在這里，我們只能采取“地隨房”的原則，而不是通常的“地隨房，房隨地”的原則。此外，還應注意以下幾點：以建筑物和其他土地附著物等方式取得的荒地等土地承包經營權、建設用地使用權、招標、拍賣、公開征求意見等，在建建筑物抵押采用登記效力原則，其他抵押物抵押采用登記對抗原則。你知道嗎
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