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寧波
什么是房地產抵押
1。可以抵押的不動產。根據抵押權理論，只有抵押人有權處分的、能夠依法流通、具有獨立交換價值的財產才能成為抵押物。根據《城市房地產管理法》，下列兩類房地產可以設定抵押權：（一）依法取得的房屋所有權和房屋占用的國有土地使用權。這里所指的土地使用權，包括出讓、劃撥兩種國有土地使用權。（二）以出讓方式取得的國有土地使用權。
當沒有地上房屋或地上房屋尚未建成時，這種土地使用權可以單獨成為抵押物，而劃撥的土地使用權只能與地上房屋一起成為抵押物。
2。設置房地產抵押時，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，當事人應當持土地使用權證和房屋所有權證向房地產登記機關辦理抵押登記。三。分配土地上的房地產抵押。劃撥取得的土地使用權不得簡單抵押，但土地上有房地產的，該房屋占用的劃撥土地使用權應當在房地產設定抵押權的同時抵押。此時，由于抵押人無權分割土地，需要按照劃撥土地使用權出讓的規定報有審批權的人民政府。同時，由于抵押人對土地不享有全部收益權，房地產抵押的土地使用權是通過劃撥的方式取得的。房地產依法拍賣后，應當在支付使用權出讓金后，支付相當于拍賣價款的土地價款，抵押權人才能享有優先受償權。
4。房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產需要拍賣時，因新增房屋與抵押物不能實際分割，地上新增房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得無優先受償權增加了房子。你知道嗎
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