1、 抵押的法律效力是什么？抵押，是指將財產(chǎn)抵押給債權人而不轉移對財產(chǎn)的占有，以保證債務履行的行為。抵押權的法律效力是債務人不履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)抵押時，債權人對抵押物享有優(yōu)先受償權。

2。下列財產(chǎn)不得抵押。如果抵押，抵押將無效。

1，土地所有權；

2，耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；3，教育設施，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機構和社會團體的醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益性設施；

4。所有權和使用權不明確或有爭議的財產(chǎn)；

5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6。法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財產(chǎn)。第三，設立抵押權，當事人應當以書面形式簽訂抵押合同。（4） 下列財產(chǎn)的抵押權在抵押登記完成時成立。未辦理抵押登記的，抵押權人不享有抵押權（即抵押權人不得要求直接處分抵押物并要求優(yōu)先受償）。

1。建筑物和其他土地附著物；

2。建設用地使用權；

3。以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地承包經(jīng)營權；

4。在建建筑物。（5） 下列財產(chǎn)未登記為抵押的，抵押權不得對抗善意第三人。

1。生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品；

2。在建船舶和航空器；

3。運輸工具；

4。企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)經(jīng)營者抵押的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動產(chǎn)。（6） 債務人在債務到期前未履行到期債務的，抵押權人不得與抵押人約定抵押物歸債權人所有。債務人不履行到期債務或者當事人同意實現(xiàn)抵押的，抵押權人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請求人民法院撤銷協(xié)議。7抵押合同與租賃合同的關系。抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關系不受抵押的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。（8） 有多項抵押權的，按下列順序清償。

1。抵押物已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照債權比例清償；

2。抵押物已經(jīng)登記的，應當先于未登記的優(yōu)先受償。抵押未登記的，按照債權比例清償。9建設用地使用權抵押后，土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設用地使用權抵押時，該土地上的新建筑物應當與建設用地使用權一并處分，但抵押權人無權優(yōu)先受償。10抵押權行使期間。在主債權訴訟時效期間，抵押權人應當行使抵押權，否則，人民法院不予保護。你知道嗎