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寧波
如何處理二次抵押房產
根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條的規定，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并告知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓無效。抵押物轉讓價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人轉讓抵押物的價款，應當提前清償抵押權人或者與抵押權人約定的第三人提存。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
需要注意的是，并非所有的房地產都可以抵押兩次。房地產第二次抵押有一定的條件，即：個人住房第二次抵押所使用的房屋必須是既有房屋，并且應當是市場開發潛力較大的優質房屋和商品房。經濟價值不高的房子是不能順利申請的，也就是說，房子要處于優越的地理位置，交通便利，配套設施齊全，升值潛力大，才能申請二次按揭貸款。
需要注意的是，第二按揭房地產的金額不會很高。一般來說，你得到的貸款額度是=房屋價值*按揭利率，是原貸款的本金余額，房屋價值是以原購房價格和第二次按揭的評估為基礎，兩者比較時，選擇較低的一個。以住房抵押貸款二次抵押貸款的抵押率最高，不超過%。第二套房貸與商品房按揭的按揭利率最高，不超過%
最后，銀泰網分析師會告訴你房地產第二套按揭的利率。貸款利率按中國人民銀行規定的基準利率上浮，外幣貸款超過貸款銀行外匯貸款利率規定的同一水平，建議向法院起訴，要求返還本息，維護其合法權益，勝訴后向法院申請執行。如果你的按揭登記時間早于銀行，那么你的按揭將優先于銀行的按揭，并申請法院執行。
通過以上答案，我們可以知道，只要您的抵押登記時間早于銀行，那么您的抵押貸款將優先于銀行。如果您有特殊情況，也可以通過律師協會在線咨詢律師。你知道嗎
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