什么是抵押貸款？什么是可以抵押的財產(chǎn)？

I.什么是抵押？《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條明確規(guī)定：“為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當事人約定的抵押權(quán)實現(xiàn)發(fā)生抵押的，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，被擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。”《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定：“抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，不行使的，人民法院不予保護。”因此，抵押權(quán)的行使有一定的期限。抵押權(quán)人必須在被擔保債權(quán)的訴訟時效期間內(nèi)及時行使。否則，逾期不行使的，人民法院將不再保護抵押權(quán)人的利益，屆時的抵押權(quán)將歸于無效。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）土地承包經(jīng)營權(quán)如通過招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止的其他財產(chǎn)。此外，抵押人可以抵押上述財產(chǎn)。因此，只要法律、行政法規(guī)沒有禁止房產(chǎn)抵押，就可以作為債務(wù)抵押的擔保。A： 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、私有土地、私有山等集體土地使用權(quán)，但依法可以抵押的除外；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財產(chǎn)。

因此，法律法規(guī)對可以用作抵押品的財產(chǎn)有一定的限制。個人或者單位在接受抵押物時，必須注意法律法規(guī)是否禁止該財產(chǎn)作為抵押物。

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