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寧波
我們能否確認和解協議，以調解書的形式實現抵押
我廠與**公司簽訂了進出口代理合同，約定**公司為我廠進口一臺大型機械設備，我廠支付代理費3200萬元。合同簽訂時，我廠以其名義將土地使用權、廠房及部分機械設備抵押為進出口代理合同，并辦理了土地使用權、廠房抵押登記。但在合同履行過程中，由于工廠資金鏈斷裂，產品滯銷，工廠停產，未能按期支付**公司約定的貨款。**公司將我廠告上法院，要求賠償代理費3200萬元，違約金100萬元。在訴訟中，我廠與原告公司就是否實現抵押權清償債務進行了探討。首先，**公司對土地使用權和廠房進行了評估，我們也確認了3300萬元的評估價格。雙方簽訂了和解協議，協商將土地使用權和廠房轉讓給**公司，用于償還我們對**公司的債務。不知道法院能否以調解書的形式確認和解協議？
盡管向法院提起訴訟的原因是進出口代理合同糾紛，但法院的調解可以超出本案的范圍。從雙方協議的內容可以看出，和解協議已經超出了簡單合同債務關系的范圍。實際上，它是抵押權實現的一個過程，即雙方約定以抵押物、土地、不動產的折價優先清償債務。有觀點認為，抵押權的實現，特別是評估程序，應當由法院主持，避免當事人惡意串通損害外人利益。事實上，《中華人民共和國物權法》第一百九十五條明確規定：“債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、拍賣所得優先受償抵押財產的出售。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內，請求人民法院撤銷協議。”由此可見，當事人協議貼現是實現抵押權的首選方式，法院也應充分尊重當事人的意思自治。如果雙方存在惡意串通損害外人利益的行為，法律賦予外人一定的救濟權利和手段。而且，本案中的糾紛畢竟只是進出口合同糾紛，而不是抵押權糾紛。因此，法院可以不主持評估程序，完全可以讓當事人自行協商并約定價格實現抵押。綜上所述，法院可以根據當事人的請求，以調解書的形式確認調解協議。你知道嗎
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