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已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-02-16 · 699人看過(guò)

已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎

一般來(lái)說(shuō),《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂,房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔:

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷(xiāo)或確認(rèn)為違法,據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題,當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為,如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的,或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià),或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平,當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

當(dāng)發(fā)生上述情況,房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對(duì)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》反悔,向人民法院提起民事訴訟,請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》,或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔的情形

1、超越代理權(quán)限訂立的合同無(wú)效

夫妻共有房屋,只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十九條規(guī)定,共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益,對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

另外,宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字,但是簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候是子女簽訂的協(xié)議,在此種情況下,子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書(shū),否則簽訂的安置協(xié)議便是無(wú)效。

2、采用不合理的手段簽訂協(xié)議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同,屬于意思表示不真實(shí)的合同,一般屬于可變更或撤銷(xiāo)的合同,但是如果還損害了國(guó)家利益,則屬于無(wú)效合同。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法,可導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效,但在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中,被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。所以在簽訂協(xié)議時(shí)保存好證據(jù)極為重要。

3、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷,如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的,可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

根據(jù)民法通則的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩,他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的。

已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議再想要進(jìn)行維權(quán)的話,對(duì)于拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)是會(huì)比較吃虧的,維權(quán)的成功率也不大,如果要維權(quán)就不要去簽訂補(bǔ)償協(xié)議。已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議了還需要進(jìn)行拆遷維權(quán)的話不清楚相關(guān)知識(shí),想要詳細(xì)了解的你可以在線與律霸網(wǎng)律師一對(duì)一溝通。

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