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最高額抵押貸款的特點

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 665人看過

最高額抵押擔保的債權與普通抵押擔保的特定債權有重大區別。最高額抵押權所擔保債權的不確定性是最高額抵押權的一個重要特征。具體而言，普通抵押不能設定擔保特定債權，原則上最高抵押不能設定擔保特定債權。如果設定了最高抵押權，也會因為沒有非特定債權而立即確定抵押權。此外，債權的不確定性也不同于債權數額的不確定性。比如，如果債權具體，債權數額不確定，只能設定普通抵押。因此，有擔保債權數額的不確定性不是最高額抵押的特征。而且，雖然最高額有擔保抵押通常保證未來債權，但普通抵押也可以保證未來債權，因此區分二者并非重要特征。（2）最高額抵押權的特殊性（2）雖然最高額抵押權所擔保的債權并不具體，但抵押物交換價值的范圍仍然是具體的（有限的）。限制的方法有兩種：一種是限制質量，即限制未指明債權的擔保范圍，從而概括出最高抵押權不能有效設定的問題。第二是數額限制，即擔保債權的數額在最高限額內即為最高抵押權的優先權范圍。因此，最高額抵押權的設定必須有最高額的約定，否則不能解釋為有效。這一“最高額”的特征對于區分最高額抵押與普通抵押尤為重要。抵押權的從屬關系是指設立的從屬關系，即抵押權的設立以有擔保債權的存在為基礎。如果沒有擔保債權，抵押就不能成立。轉讓的次位性是指抵押權不應與有擔保債權分離，而應轉讓（處分），轉讓應屬于有擔保債權。消滅的次位性是指當有擔保債權消滅時，抵押權也隨之消滅。權利實現的從屬性以抵押物的優先受償權為基礎，以抵押物實施時存在的有擔保債權（包括債權數額）為限。最高額抵押權不僅是對不特定債權的擔保，而且是對設立時不存在債權的擔保。可見，設立時沒有具體的債權被從屬，要求設立從屬幾乎是不可能的。因此，最高抵押權沒有從屬關系。在最高額抵押權確定前，債權已經轉移給他人的，最高額抵押權不隨債權轉移。有擔保債權已經由第三人為債務人承擔的，抵押權人不得對承擔部分行使最高額抵押權（參見民事修正案881-5），即該部分債權也不在有擔保債權的范圍內。從這個角度看，最高額抵押不具有轉讓的從屬地位。最高額抵押權是保證債權產生和發展的一種不確定債權。在確定前，即使有擔保債權因清算、抵銷等原因消滅，當債權實際金額為零時，抵押權仍然存在，以擔保將來可能發生的不確定債權，不消滅（參見60平臺1097）。以最高額抵押權為基礎的優先受償范圍應當限于抵押權實施時仍然存在的有擔保債權（包括債權數額）。這是最高抵押權確定后的權利實現問題。也就是說，此時最高抵押權已經回歸到普通抵押權的從屬地位。因此，權利實現的從屬性當然是最高抵押權的唯一性。綜上所述，可以說，最高額抵押不再從屬于普通抵押。你知道嗎

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