比如,張某以一房地產(chǎn)為抵押物,與債權(quán)人李某簽訂了最高額抵押合同,為將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)提供擔(dān)保。最高抵押權(quán)是保證債權(quán)在一定期限內(nèi)連續(xù)存在的一種權(quán)利。所謂一定期間,是指?jìng)鶛?quán)發(fā)生的期間,如抵押人擔(dān)保的債權(quán)發(fā)生在2001年1月1日至2001年12月31日期間。所謂連續(xù)債權(quán),是指實(shí)際發(fā)生的債權(quán)數(shù)量不確定,且連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。比如,張某1月份向李某借款20萬元,3月份又借款30萬元,5月份又借款40萬元,6月份借款60萬元,8月份借款40萬元等等。張某在今年借還,只要貸款金額不超過100萬元,張某的抵押財(cái)產(chǎn)保證今年內(nèi)還貸不超過100萬元。可見,最高額抵押是一次訂立的抵押合同,抵押物一次登記,可以保證一段時(shí)間內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán),既省時(shí)、省力、省錢,又能加速資金流轉(zhuǎn),有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。最高額抵押權(quán)僅適用于借款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某一商品在一定期限內(nèi)的連續(xù)交易所簽訂的合同。規(guī)定某一商品在一定期限內(nèi)連續(xù)交易可以適用最高數(shù)額抵押權(quán)的主要目的是簡(jiǎn)化手續(xù),方便當(dāng)事人,方便生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
4。最高抵押額主合同的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期限內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變化,處于不穩(wěn)定狀態(tài)。如果允許主合同的債權(quán)轉(zhuǎn)移,必然會(huì)出現(xiàn)最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移、未來再次發(fā)生的債權(quán)如何保障等問題。在我國(guó)市場(chǎng)機(jī)制不完善的情況下,為保證信用安全和交易安全,暫規(guī)定最高額抵押主合同的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零四條的規(guī)定,在確定最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)之前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,除當(dāng)事人另有約定外,最高額抵押不得轉(zhuǎn)讓。這表明有擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)取得、管理、處分案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十條規(guī)定,債權(quán)明確時(shí),主合同的債權(quán)以最高額抵押可以轉(zhuǎn)讓。你知道嗎
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